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這些深受日本年輕人好評的區域未來資產價值更高!|居外專欄

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2019-09-30  來源:居外原創

大家經常在各種招租住宅網站中看到諸如“最想居住的街道(車站)排名”,雖然說是街道,但實際上以車站為調查對象的排名也很多,即使是調查的同一個區域、同一個車站點附近,因不同招租住宅網站的劃分標準不同,調查項目不同,評價結果可能也會有所差異,我們很難了解實際情況。

比如日本某招租住宅網站調查的《想住的街區排行2019關東版》中,橫濱站排名第一,但橫濱市內從哪里到哪里才算網站所說的橫濱站區域卻讓人摸不著頭腦。因此,在考慮房地產投資的位置時,我們為什么不多多參考當地政府給出的排名呢?

最近東京市政府給出的一份地區排名前10名如下:

港區、新宿、澀谷等東京都中心的地區排在前幾位在意料之中,世田谷區和杉并區等作為住宅地廣受歡迎,城西、城南區的各區也列入了排行榜。除東京23區以外,神奈川縣鐮倉市是唯一進入前10名的非都心圈地區。

中央區位于第11位,第12位是武藏野市,第13位是千葉縣船橋市,橫濱市的中區和西區分別位于第15和第16位,緊隨其后的是埼玉市的大宮區和浦和區,排在第19位的是千葉縣的浦安市。

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在當地政府看來,盡管東京的23個區位于市中心的高位,但想要住在非市中心地方的人也不在少數。 其中,神奈川縣鐮倉市從去年的第12位躍升至第9位,千葉縣船橋市從2017年的第19位、2018年的第14位上升至2019年的第13位。

從最想居住的10個地區的支持者的居住地來看,居民投自己所在城市的比例最多。特別是所在地為東京市中心的居民。在前10強中,支持率較高的是東京都杉并區的75.5%,東京都文京區為64.9%,東京都千代田區為64.9%。

相反,神奈川縣鐮倉市是其他地區居民的支持率相對較高。調查表示想住在鐮倉市的人中,50.2%來自神奈川縣,22.0%來自東京,11.2%來自埼玉,10.2%來自千葉。可以看出不僅受到本地人認可,在市中心區也越來越受歡迎。

與此相對,東京都世田谷區、目黑區、品川區的支持者中,神奈川縣居民的支持率較高,東京都文京區和新宿區則是埼玉縣居民的支持率較高。究其原因,從周邊居民的角度來看,因為所選的是鐵路相連、地理位置比較近的地區,所以情感上可能也比較親近。

如果考慮未來的資產價值,為什么不看看那些年輕一代支持率較高的地區呢?

從不同年齡層次來看,前10名受歡迎地區中,20多歲的比例最高的是東京都新宿區,為36.8%。其次是東京都港區的32.3%,東京都文京區為29.8%,東京都澀谷區為29.3%。

另一方面,神奈川縣鐮倉市的支持者中,20歲人群比例最低,為19.5%,而40歲占47.5%,30歲占33.1%,具有較高的年齡層支持率的特點。

從長遠來看,支持該區域的不同年齡段可能會影響未來的資產價值。像這樣,在研究投資房地產的布局時,不要只關注目前的人氣程度,而是以數據為基礎,仔細考慮一下該區域的未來性如何。

 

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