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中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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2019-10-23  来源:居外原创

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中国抵押澳洲贷款?内保外贷实例与跨境合规

近期中国工商银行悉尼?#20013;?#23448;网发布了关于内保外贷的融资产品最新介绍。在境内企业(“申请人?#20445;?#21521;银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下,由该银行向工行(“受益人?#20445;?#24320;立保函或备用信用证,由受益人向借款人提供融资(包括贷款、贸易融资、融资租赁等)的业务。这对中国人在澳洲取得贷款有何启示?【阅读原文

澳洲婚前财产的5大“隔离工具”

在澳大利亚,有三分之一的婚姻最终以离婚告终,如何保卫婚前财产,应该是财商必修课之一。今天的文章,就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保?#26469;?#26045;。【阅读原文

夫妻联名购澳房,到底写谁的名字?

购买澳房,问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字?#25925;?#23401;子的名字呢?【阅读原文

澳洲商业租赁,你不得不知的四大细节

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出?#20449;登埃?#24744;应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文

澳洲首次置业的流程和案例

首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的?#38382;?#32473;大家做介绍。【阅读原文

澳洲首次置业的五大问题

在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱,买在哪里才更适合自己等等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。本文详细分析澳洲置业遇到的一些常见问题。【阅读原文

澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税,而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税?#30465;?#26412;文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文

澳房合同违约,开发商能否诉至中国法?#28023;?#25110;要求执行澳洲判决?

在海外买家违约的情况下,开发商(卖家)是否有权诉至中国,要求中国法院审理判决或在中国执行澳洲的生效判决呢?本文将通过具体案例来分析和解答这个问题。【阅读原文

澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税,而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税?#30465;?#26412;文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文

阴阳合同和澳洲相关逃税?#38376;?#35268;则

在澳大利亚房产交易中也存在为了逃税漏税的“阴阳合同”。本期法律专栏整理相关典型案例,?#21360;?#38452;阳合同”效力、逃税处罚以及违法责任等方面提炼?#38376;?#35268;则,供读者参考。【阅读原文

 

挂名购房?物业代持?“间接持有”海外房产的游戏法则

“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产,并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。我们为遇到此法律问题的读者们总结归纳以下法律知识点,希望可以帮助或警醒更多面临类似问题的“实际出资人”与“代持人”们。【阅读原文

 

澳洲房产转让给子女有哪些合?#23454;?#26041;式(一)

在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承?#35838;?#20204;将分三期从法律角度来?#25945;?#36825;个问题。本文阐述的三个问题是:?#35009;?#26159;遗嘱、澳大利亚有没有遗产税和澳房转让给子女哪种方式最合?#30465;!?a href="http://www.gngxp.tw/news/291037.htm">阅读原文

 

澳洲房产转让给子女有哪些合?#23454;?#26041;式(二)

在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承?#21487;?#26399;我们讲述了澳大利亚的遗产税和房产购买和继承的方式,这一期我们将详细来说明如何订立遗嘱。【阅读原文

 

澳洲房产转让给子女有哪些合?#23454;?#26041;式(三)

在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承?#21487;?#19968;期我们讲述了如何订立遗嘱,这期我们将?#25945;?#20851;于遗嘱的一些注意事项。【阅读原文

 

澳洲房产交割,资金在中国进行交易需要警醒的法律问题

一些面临澳洲房产交割的买卖双方客户都会咨询是否可以在中国以人民币的交易?#38382;?#36827;行购房款交割。虽然澳大利亚法律没有明确?#24066;?#19981;同货币资金交易,但澳币币种交割仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文对关于澳洲房产交割,资金在中国进行交易模式进行探析。【阅读原文

 

留学生在澳洲购房需要注意的问题

经常有读者与客户来信咨询关于“留学生购买澳洲房产”的问题,特别是关于留学生是否可以购买二手房等等。在此文中执业律师将就咨询?#24503;式细?#30340;问题作统一的答复与解释,与各位读者解惑分享。【阅读原文

 

澳洲二手房买卖的防?#29992;?#31821;

海外人士是可以购买澳洲二手房的,前提是向澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board/FIRB)递交申请(最低申请费为5600澳币/每次置业行为),并获?#38376;?#20934;。在此文中,执业律师将和外国投资人分享在澳洲进行二手房买卖中的“防?#21360;?#31192;籍。【阅读原文

 

澳洲家庭法纵览

澳大利亚的《家庭法?(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任,更好地直面与解决家庭纠纷,以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章:

  1. 澳洲家庭法纵览(1) | 分居前务必慎重考虑的十个问题【阅读原文
  2. 澳洲家庭法纵览(2) | 离婚申请程序与须知【阅读原文
  3. 澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配
  4. 澳洲家庭法纵览(4) | 孩子与子女抚养
  5. 澳洲家庭法纵览(5) | 家暴与家庭纠纷调解

 

 

投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师?

在海外置业的过程中,委托一名合?#23454;?#24459;师就显得尤为关键。无论是商业地产?#25925;?#20303;宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合?#39318;?#24049;的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。【阅读原文

 

澳昆州房产交易法律指南

近年来,中昆关?#21040;?#24247;发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法?#26041;?#34892;总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章:

  1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款?【阅读原文
  2. 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程(?#24076;?a href="http://www.gngxp.tw/news/259910.htm" target="_blank" rel="noopener">阅读原文
  3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免【阅读原文
  4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(中)【阅读原文
  5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程(下)【阅读原文

 

兵败南半球?投资澳洲失败的六大原因

当下,中国投资者走出去的意愿非常强烈,而如何成功的走出去,是众多中国投资者共同面临的重大课题。希望可以通过本文为各位读者罗列相关澳洲投资失败失利案例,?#39029;?#22833;败失利原因,并?#39029;?#36991;免同类失误的解决办法,以助力中国投资者转败为胜,赢在澳洲。【阅读原文

 

9张图演示澳洲房产4大间接投资架构

在进行投资行为之前,最关键的步骤是确保投资结构设计?#23454;保?#20197;避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此,选择购买主体、收购架?#36141;?#25237;资工具对于搭建拟议交易结?#25925;?#20998;重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可?#22278;?#21462;间接方式,收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。【阅读原文

 

新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包》。在澳洲的雇佣关系中,任何想要逃避雇主责任的?#32423;ǎ?#27604;如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。今天?#19968;?#35299;读在关于雇?#23545;?#24037;时所应考虑的法律注意点,以及在界定员工和承包人时应考虑一系列事项。【阅读原文

 

新移民经商必读(3)澳洲商用物业(店铺)承租指南

以下与大家分享《新移民经商必读(3)?|?澳洲商用物业(店铺)承租指南》。签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出?#20449;登埃?#24744;应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文

 

新移民经商必读(2)澳洲企业结构的选择与名称、商标注册

建立生意需要从一开始就做出一项重要决定:?#35009;?#31867;型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求?选择一个?#23454;?#30340;商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言,主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择。此外,把营业名称、公司名称和域名注册成商标,将给与它们更好的保护。【阅读原文

 

新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80问

澳州的经济高度多元化,在食品?#25512;?#33796;酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业?#20445;?#25105;们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息,务必尽职调查,以免“水土不服”。?#34892;?#22810;新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗?【阅读原文

 

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商?#25269;?#20986;可以?#32654;?#25269;消收入所产生的税务,以提高公司的收益,所?#22278;?#23569;人选择?#28304;?#26041;式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司?#20445;?#20197;公司投资澳房?#20445;?#22914;?#20301;?#20813;FIRB申请?#25276;?#28023;外人额外印花税?如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?今天专栏我将会一一解答。【阅读原文

 

避险避税?父母将澳房登记在子女名下的利与弊

本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可?#26639;?#27597;的海外收入申请贷款”的政策,这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息,申请条大概为自住房非投资,可最多贷70%,父母还款,父母中一人与留学生必须联名购房。引发我思考的是若父母出资买澳房,到底该不该放子女的名字?或者,留学生买房,到底用父母的名字?#25925;?#33258;己的名字?此文将着重分析?#26696;?#27597;将澳房登记在子女名下的利与?#20303;薄!?a title="避险避税?父母将澳房登记在子女名下的利与弊" href="http://www.gngxp.tw/news/220260.htm" target="_blank" rel="noopener">阅读原文

 

澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?

在澳大利亚新的?#26222;?#24180;开?#24049;螅?#35768;多澳房?#25269;?#38470;续收到土地税的评估税单。其中,一些?#25269;?#24050;经拥有名下物业许久,却突然收到土地税税单;一些?#25269;?#21482;听说澳洲有印花税,表示从来不知道土地税怎么计算;更有一些?#25269;?#24050;经拖欠土地税,却并不知道为何要交付或如何去申请豁免。今天,我们一起“十问十答土地税”。【阅读原文

 

海外投资贷款?#26412;?#24086;!澳洲贷款的法律注意点,你都了解吗?(附案例分析)

2017年初,澳洲房产投资成交量节节新高,其中一大部分都将来自于海外投资者。尽管2016年澳洲本土银行纷?#36164;战?#23545;海外人士的贷款政策,但大多数海外投资者仍希望运用贷款杠杆来实现投资的最优化配置。希望通过此文的分享与注意点的提醒,能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同?#20445;?#20063;带着一份放心。【阅读原文

 

你买学区房,你关注澳洲名校;但孩子在学校意外受伤你该怎么办?

无疑,置业于澳洲无非三种初衷:生活需要、投资回报及下一代教育。关于澳洲房产的法律,你会觉得最终会聘请律师来把关。但若是关于自己子女在澳洲可能遇到的法律问题呢?你特别留心注意,因为没有人会完全代替你为你的孩子安全与成长来把关!因此,此文会对在澳少儿在学校意外受伤,父母的处理方式作?#25945;?#19982;分析。【阅读原文

 

八问八答:国际合规汇款与海外收入避税

10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期,不少地产经纪人在此日前忙得不可开交,帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。近日受到不少经纪人和客户求助,到底应该如何?#25165;?#22269;际汇款且避税?汇款金融超额,不恰当的汇款目的描述以及不合法的汇款途径等?#21152;?#21487;能使你招来外汇管理局或ATO的“虎视眈眈”。【阅读原文

 

作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!

虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一,但不管怎么讲算是很成功的,这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚?#25925;恰?#22269;民老公”王?#21363;希?#25105;都无所?#20581;?#22240;为作为中澳两国律师,我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题!今天我们不谈电?#28595;?#23481;和各种撕逼,仅从法律的角度来欣赏这部电影。【阅读原文

 

若导演英达“美国外汇案”发生在澳洲?#21487;?#24230;解析“蚂蚁搬家”及合规建议

2月,中国著名导演,宋丹丹前夫英达在美涉嫌洗钱被捕的消息引起万众瞩目,他将以涉?#21360;?#25925;意瞒报金融交易”和?#23433;?#20998;现金交易”两项罪名而被起诉。目前英达已承认指控,而法院也将在2017年5月11日对英达进行宣判,因此他将面临最高刑期10年以及最高50万美元的罚金。若“美国外汇案”发生在澳洲会怎样?#35838;?#20204;藉?#31246;?#20363;了解澳洲相关法律。【阅读原文

 

找永久居民挂名购买澳洲房产?你必须知道的十件事

“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产,并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下,挂名人并未实际出资,但仍在法律上享有房产的所有权。“挂名购澳房”可能的诱因有什麽?实际出资人可能面临的风险?实际出资人丶挂名人与卖家三方的法律关?#25285;课一?#36880;一为大家说明。【阅读原文

 

20万澳币商业投资移民(188A),入股合伙?#25925;?#20080;断生意?

对于英语没基础的新移民,要满足20万澳币的商业投资的话,是入股做合伙人好,?#25925;?#20080;断生意好呢?移民法对20万澳币的商业投资是入股合伙?#25925;?#29420;资生意没有明确要求,在本文?#19968;?#20316;出几点概述,帮助大家做出最明智的决定。【阅读原文

 

澳房法律专栏:婚前财产的婚後分配

与中国的婚姻法不同,澳大利亚法律并没有明确的婚前婚后财产一说,即一旦双方结婚或同居(事实婚姻),那么大部分财产都会被?#28216;?#23130;姻共同财产。除非双方有财产协议,不然今后双方分居或离婚,法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。为避免婚姻双方可能发生的财产纠纷,制定财产协议就显得非常有必要。【阅读原文

 

匠心收藏贴!2016-17澳洲投资/移民法十大新政全解析

回顾过去一年,2016年的澳洲投资市场无疑是近六年来最令华人投资者与相关从业人士最为印象深刻的一年。这一年中,投资环境稳健发展,汇?#39318;?#21183;稍起?#26376;洌?#20294;对外投资的法规政策却扮演着“打你十个巴掌后揉你一?#22330;?#30340;狠角色。然而,变的是环境、汇率与政策,不变的是跨境投资市场愈演愈热的大势。古人云“以史为?#25285;?#21487;以知兴替“,此文将归纳并逐一解析2016-17年澳洲投资法与移民法相关的十大政策新规。【阅读原文

 

在澳洲“以房养学?#20445;?#29238;母与孩子如何联名买房?

购买澳房,问及最多的除了价格税贷丶地域环境丶发展趋势外,联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。许多律所客户或朋?#35759;?#20250;在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适:自己一个人的名字,配偶的名字?#25925;?#23401;子的名字呢?因此,本期的《土地法专栏?#36153;?#35831;拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。【阅读原文

 

澳洲房地产不是你想卖就能卖!附土地转让表中文译本与全解析

在澳大利亚,土地所有人按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人,转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文为《土地法专栏》第二单元“土地转让登记?#20445;?#20027;要结合澳大利亚各州的土地法律法规(例如昆士兰州《1994年土地产权法?#32602;↙and Title Act 1994))、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行?#25945;?#21644;分析。【阅读原文

 

深度解析王宝强离婚案:依澳洲婚姻法房产如何分?

王宝强离婚一案激起千层浪,引起无数关注。根据国内?#25945;?#31216;,王宝强和马蓉名下的拥有9套房产,其中1套房产在美国,大部分都是以女方或女方父母的名义购买。在澳的不少朋友询?#30465;?#33509;王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲,那么澳房会怎么被分配呢?”。此文假设马蓉为过错方,且无其它财产协议,对大家的一系列疑?#39318;?#20986;回答概括,并比较?#31246;?#33509;在中澳发生的不同情形。【阅读原文

 

关于澳洲购房合同中“?#31456;?#26465;款“,你必须知道的4件事

“?#31456;?#26465;款?#20445;⊿unset Clause)是购房合同中规定开发商所?#20449;?#30340;最晚交房日期与救济方式的条款,即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。?#24065;槐式?#26131;的签约与履行时间间隔较长?#20445;叭章?#26465;款”不仅为买卖双?#25945;?#20379;了免责解约的机会,更是给出了双方在条款时效前的?#34892;?#32531;冲,使双方可以在条款失效?#28595;?#22815;提前准备。今天我们就请到了林汇铭律师为大家讲解“?#31456;?#26465;款”背后的故?#38534;!?a title="澳洲 | 关于澳洲购房合同中“?#31456;?#26465;款“,你必须知道的4件事" href="http://www.gngxp.tw/news/199890.htm" target="_blank" rel="noopener">阅读原文

 

海外房贷严峻,澳洲楼花到期交付如何转卖?

近日?#34892;?#22810;海外买家纷纷咨询关于转让楼花的事宜。一般来说,转让楼花的?#20013;?#27604;普通房屋买卖的?#35813;?#24230;要低。因此,楼花能否成功转让很大程度上取决于合同条款、开发商立场等各种不确定因素。如果海外买家在转让楼花时未能获得专业的法律或投资意见,则很可能会影响投资计划,违法合同的相关规定。【阅读原文

 

先拍卖?#25925;?#20808;申请FIRB?“二手房豁免证书(拍卖)”全解析

?#28304;?015年12月1日后,澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见,则很可能会触犯相关法律规定,尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。海外买家可?#22278;?#21487;以买二手房??#35009;?#26159;“二手房豁免证书(拍卖)?#20445;?#30003;请“二手房豁免证书(拍卖)”的条件?#35838;一?#26044;专栏一一解答。【阅读原文

 

关于澳大利亚土地登记的那些事儿

在澳大利亚,购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式。然而,关于在澳大利亚如何进行土地买卖,买方、卖方、地产经纪或甚是少许律师有时候也无法给予一个清晰且系统的解释,故一?#24065;?#26469;有不少朋友咨询澳大利亚土地买卖的程序和规定等问题。因此,本人希望通过专栏的介绍与分析可以帮助读者和投资者们更好地了解澳大利亚土地买卖的程序、内容和特点等相关法律规定。【阅读原文

 

中澳两国相关购房法律与流程360°比较

面对中国与澳洲每日层出不穷的房产资讯与新闻,投资者难免在无意识中便过多地关注了房产投资项目本身的优缺点、价格以及周边环境,从而忽略了与房产投资相关的法律规定。居外网请到拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师对中澳两国房产相关的法律条文、案例进行解释,希望可以起到客观、正面、真实的参考作用。本文将主要对华人在中澳的购房法律规定进行对?#21462;?#27604;较与分析。【阅读原文

 

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