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地处南半球的澳洲与我们季节相反,当我们进入金秋时,澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节,我们不禁要问:低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢?

澳洲房价于2017年达到峰值,之后便进入漫长低谷期,两年多过去了,现在的澳洲房市已开始出现好转的迹象:在澳洲最主要、具有风向标性质的悉尼房市,每周的清盘率开始稳定,较以往40%的低水平有大幅改善,澳洲利率也进入史上最低水平。不过,当前澳洲国内低迷的经济状况,却为房市的彻底好转蒙上阴影。对于中国买家来说,尽管大环境尚未彻底改善,但总算陆续看到了好转的迹象,不再净是“坏消息”,一起了解最新的市场概况。

* 澳元大幅贬值刺激中国人买买买 >>
* 澳洲房市再次升温 悉尼房价连涨两个月 >>
* 留学生在澳洲购房需要注意的问题 >>

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  • 对于最近几个月澳洲房市是否触底,当地专家从房贷总量变化、重要城市清盘率、失业率、外国买家投?#21490;?#39069;、外汇汇率等多个指标进行分析,有喜有忧,目前?#36141;?#38590;看出明确的市场趋势,居外网?#19981;岢中?#20851;注,敬请留意。
  • 房贷增长: 今年6、7月,澳洲央行连续降息,已将现金利率?#38470;?#33267;历史新低(仅有1.%),尽管如此,最低的房贷增长依然说明?#35828;?#21069;房市的低迷状态。
  • 外国买家份额: 主要指中国买家,仍未?#25351;?#21040;正常水平,而且两个关键因素(外汇管制和中澳两国关系)短期内可能不会改善。
  • 清盘率: 上半年澳洲两大重要城市悉尼、墨尔?#20037;?#21608;的拍卖清盘率依然很高,这意味着房源质量的提高和销售额的增加,这是一个好的信号。
  • 外汇汇率: 2019年8月,澳元兑人民币的汇率为4.8,是近十年的第二低(最低点为2015的4.48),较去年的高点?#38470;?#20102;11.1%,足以抵消了外国买家税带来的影响。

  • 澳大利亚是中国高净值人士移民的最?#35753;?#36873;择。连刘强东和奶茶妹妹的婚房也买在了悉尼,2018年,移民澳大利亚的高净值人士数量超出其他国家,且高于排名第二的美国20%。美国投资移民即将落地的涨价和让?#36865;?#32780;却步的排期问题让移居澳洲值得关注。同时在中美贸易带来的风险中,澳洲也是避险之选。
  • 根据澳大利亚联邦储备银行?#20848;疲?019和2020年GDP增幅将在2.75%左右。联邦政府采取宽松的货币和财政政策进一步刺激经?#36855;?#38271;。去年下半年以来澳元?#20013;?#36208;软,澳元兑美元和人民币一再?#24179;?0年内的新低,意味着投资与生活成本降低。
  • 本期 “居外说” 特邀外联出国澳洲项目中国区总监Jolie女士,给大家带来深度分析。
  • 据居外网数据显示,2017年由于受到外部环境、内部重税等各类因素影响,中国买家对澳洲房产的购买意向在第四季度将至低谷。尽管之后各季度偶有增长,但主要拜2017年买?#20063;?#35810;数据较低所赐,并不能说明中国买家的强势回归。
  • 不过,尽管尚未到达昔日的正常水平,但过去15个月的变化趋势表明,中国买家的询盘量正在逐步回升:2018年Q3、Q4,中国买家对澳洲房产的询盘量连续2个季度实现增长,这是2016年来首次!
  • 与?#36865;?#26102;,中国买家在澳洲城市的选择上也有了重要变化:第二大城市墨尔本取代悉尼,成为现在中国买家最关注的的城市,此外,昆士兰州凭借经济发展与地理优势,有2个城市(布里斯班与黄金海岸)进入前5,突显?#20204;?#22495;的强劲吸引力,将是今后关注的重点区域!

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