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法国Amboise总占地131平方米的商业地产

Quai Fran?ois Tissard, Amboise, Centre-val De Loire, France

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房屋价格:

EUR 1,200,000

约¥ 943万

建筑面积: 108平方米
土地面积: 131平方米
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性: 历?#26041;?#31569;改造

居外物业ID:50166794

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法国Centre-Val de LoireAmboise房产的这座位于卢瓦尔河(Loire River)边的254平方米房产坐落在?#24179;鸕海℅olden Island)上,环境优越,建于19?#20848;停?#38754;向昂布瓦斯城堡(Chateau Amboise)和达芬奇教堂(Leonard de Vinci Chapel)。该房产正面有15米面向人行道。昂布瓦斯(Amboise)是最有趣的旅游站点,位于卢瓦尔河谷城堡的中心,也因达芬奇豪宅(Leonard de Vinci Mansion)而闻名。?#24179;鸕海℅olden Island)以休闲场所而闻名——包括游?#22659;亍?#32593;球场、足球场及健康步道。昂布瓦斯(Amboise)距离巴黎需2.5小时的车程,距离高速列车(TGV)则需1小时车程。法国Centre-Val de LoireAmboise房产的该房产实际上在1991年作为一家鸡尾酒吧餐厅经营,它可以用于经营任何其他活动,或者简单地作为一处独立房产。该房产拥有22平方米的带顶露台和42平方米的室外露台。该房产共建有三层。一楼和二楼配有商业设施,三楼则为私人公寓,其内部配有大型私人休息室及一间配有开放式浴室的卧室(浴室配浴缸和淋浴间)。该房产可进行为期10个月的商业活动。年营业净额为490,000欧元,年末净利润可这62,400欧元。

配套设施

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平面图

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法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省?#35895;?#28982;维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人?#22467;?#31246;率大约在每年0.5%-1.8%
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