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?#22369;?#23486;?#20154;?#34920;?#26234;?#21183;,房产市场将迎来至亮时刻!
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?#22369;?#23486;?#20154;?#34920;?#26234;?#21183;,房产市场将迎来至亮时刻!

过去5年,?#22369;?#23486;?#20154;?#20817;人民?#19968;?#29575;最低值为0.119人民币/?#20154;鰨?#21363;1?#20154;?#21487;?#19968;?.119元人民币),最高值为0.143人民币/?#20154;鰨?#30446;前为0.134人民币/?#20154;鰲? 随着人民币?#20013;?#36140;值,?#22369;?#23486;?#20154;?#20817;人民?#19994;?#27604;值正处于上升趋势,基于?#22369;?#23486;政?#27835;?#23450;,经济发展良好,?#22369;?#23486;货币币值有望保持长期稳定。 可能很多人会问,我既不出国,也不留学,人民?#19994;?#28072;跌,和我有什么关?#30340;兀? 事实上,任何一个国家的汇率和本国货?#19994;?#21033;率,以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益,?#35753;挥信?#36194;通胀,也没?#20449;?#36194;中国人民币贬值的速度,那么你的资产就是在高速缩水。 我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险,但如果所?#27427;?#23376;都放在同一辆车上:所有的资产都是人民币一种货币计价,是不是会很危险呢? 据胡润研究院发布的《2018中国高净值人?#32752;?#23500;管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。 那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值? 从全世界范围来看,世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量,这其中的24%投向了海外资产! ?#26143;?#20154;进行广泛的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,规避风险,获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年,或是几十年财富管理?#29575;?#30340;关键。 因为中国进入慢增长时代,投资的配置十?#31181;?#35201;,合理的海外资产配置刻不容缓。 在面临海外资产配置上,大家呈现出的最大顾虑之一是: 海外资产真的能挣钱吗? 好像国内市场更熟悉,挣钱更快。 但事实真的是这样的吗? 以?#22369;?#23486;马尼拉为例,马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨,部分地区租金回报率高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益?#24335;?%左右。 同时,随着?#30424;?#23572;特的“大建特建”战略,未来?#22369;?#23486;的房产市场将一路高歌猛进。 与此同时,中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题,经济增长速度差不多已经见顶,即使我们仍然能保持7%左?#19994;?#39640;速增长,也是高位上的下?#30331;?#21183;。 从普遍意义上来看,在未来的几年里,海外市场的投资收益?#24335;?#20250;高于国内市场的投资收益率,这就是趋势。 我?#20999;?#35201;清醒地看?#21073;?#20013;国过去数年因为发行的巨量货币、经济结?#25346;?#36716;型进入慢增长时期、?#25237;?#21147;下降、又加入SDR等,人民币贬值是趋势,至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。 随着全球化趋势越来越明显,出境旅游和留学也越来越多,汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说,?#23454;?#37197;置海外资产对未来的财富增?#23707;?#26377;必要!   本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源,是中国高净值人群身边的海外置业专家,同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系,凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念,致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源,或致电居外热线400 041 7515垂询。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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居外网发表《2019年中国买?#20197;?#28595;住宅投资追踪报告》
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居外网发表《2019年中国买?#20197;?#28595;住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最?#29616;?#30340;房地产市场衰退后,中国买家开始重?#23736;?#35813;国房地产的兴趣。 自本?#20848;统?#20197;来,中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场,各种产业?#21152;?#21487;能受到中国买家的青睐。随后,当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后,他们开?#21450;?#26356;多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增,中国家长也在进行住宅投资,以便安置他们的子女。 中国人不?#25103;?#29378;地抢购房地产,买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产?#27604;伲?#32780;有限的供应,快速增长的人口和低利率更是推高?#33487;?#32929;热潮。根据澳大利亚新闻网(news.au.com)的一篇报导,2017年泡沫破裂之?#22467;?#20027;要房地产市场的价格已连续数年上涨,飙升幅度超过50%,并因此达到了顶点。自那以后,悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。 ?#27835;?#20154;士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)推出的严格贷款标准和皇家银行委员会(Banking Royal Commission)为应对房地产行业普遍存在的不当行为而?#25159;?#30340;严厉措施。此外,中国政府也出台了更为严格的资本管?#26222;?#31574;,限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。 因此,根据居外网发布的《2019年中国买?#20197;?#28595;住宅投资追踪报告?#32602;?#20013;国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初,中国买家对澳大利亚物业的询价?#20811;?#20043;下降了20%。然而,居外网注意?#21073;?#22312;2018年最后一个季度,中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比,询价量增长了58.1%,这表明买家的购买意愿可能已经?#25351;础? 居外网共有近5.5万套在售澳洲房源,马上查看 为什么中国买?#19968;?#37325;?#32423;?#28595;洲房产的兴趣? 有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。 人民币兑澳元的汇?#39318;?#24378;产生了较大的吸引力。自去年7月以来,澳元兑人民?#19994;?#27719;率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用,因为他们认为,相对于澳大利亚房地产的真实价值,当前的定价为“折扣价”,这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示,与2017年相比,中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。 人们?#35895;?#20026;,澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城?#20449;?#34892;榜前10位,它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上,墨尔本位列第二,悉尼第五,阿德莱德第十。这?#29916;?#20102;澳大利亚的高?#20998;?#29983;活——促使中国大陆移民澳大利亚,到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名?#19981;?#24433;响房地产投资,因为购房者认为,在宜居?#36234;?#24378;的城市,房地产在中长期内增值的可能?#36234;?#39640;。 在澳大利亚,中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为,澳大利亚很快将超越英国,成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚,是因为澳大利亚的教育质量高,入学门槛低,可提供2至4年的毕业后工作签证,而且所在时区与中国相近。 中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高,引发了更多的不确定性,有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学,预?#26222;?#23558;推高家长为安置子女而购买住房的需求。 哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力? 居外网表示,墨尔本位居需求榜榜首,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。 在生活方式和价格方面,墨尔?#23621;?#20110;悉尼。墨尔本的外国买家印花?#22885;?#20026;7%,比新南威尔士州的印花?#22885;?#20302;1%。然而,悉尼凭借其标志性的地标?#36234;?#31569;(如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海?#29627;?#21560;引了众多的中国买家。?#22278;?#37324;斯班物业?#34892;?#36259;的主要是有子女在当地上学的家庭。 居外推荐UWS Upper West Side公寓,墨尔本市中心地带,一?#31181;?#21040;Southern Cross Station南十字火车站,CBD便利生活尽在掌握。现有少量现房及转楼花出售,一房一卫大阳台48万澳元,二房60万澳元起。大户型,采光?#28197;恪? 居外物业编号:14572279 点击查看房源信息 2019年前景预测 像其他人一样,中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年,许多中国买家可能在购买物业前仍会?#25159;?#35266;望的态度。 “我们得出的核?#24917;?#35770;是,今年中国买?#20197;?#28595;大利亚购买的房地产数量将保?#27835;?#23450;。然而,我们必须承?#24076;?#22914;果市场的螺旋式下降速度加快,我们实?#22763;?#21040;的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下?#25285;?rdquo;居外首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说道。 罗女士表示,最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。 “我们还没有进入那个阶?#21361;?#20294;过去15个月的变化趋势表明,中国买家的置业量将回到更高水平。 “今年,我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨,吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资,需求可能会随之而来,”她总结道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语?#27809;В?#24179;台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:居外 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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太平洋边,热带风情;Hola,这里是哥斯达黎加|居外精选
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太平洋边,热带风情;Hola,这里是哥斯达黎加|居外精选

仅仅凭借“全民幸福指数世界第一”的头?#21361;?#21733;斯达黎加这个国家值得被了解。 哥斯达黎加地处中美洲,北邻尼加拉瓜,南与巴拿马接壤,西边是广袤无边的太平洋。在这片拉美大地上,哥斯达黎加形成了?#32422;荷拾?#26003;的文化特点。 热带雨林可不只是巴西亚马逊流域的专属,哥斯达黎加的热带风情,丝毫不逊色其他地方。托土盖罗(Tortuguero)雨林便非常?#20889;?#34920;意义,这里拥有最原始的森林、灌木,又拥有纵横交错的河流、运河,如果你在淡季期间访问,你可以去远足并参加运河?#26410;?#20840;年?#21152;?#24456;多野生动物可供观赏。 凭借得天?#31726;?#30340;地理资源的优势,哥斯达黎加的旅游业很发达,很多旅游景点都是极具当地特色的。?#28909;紓?#36825;里的火山众多,其中最著名的阿雷纳尔(Arenal)火山不?#21271;?#21457;。如果你很?#20197;耍?#20320;将能够看到熔?#20234;?#19979;火山。这里还有一个很棒的瀑布、一个可以远足的美丽国家公园和著名的温泉。有这么多事情要做,难怪它是这个国家访问量最大的地方之一。 讲到哥斯达黎加幸福指数全球第一,很重要的一个原因是它是世界上第一个不设军队的国家。作为永久中立国,哥斯达黎加早在1983年就取消了军队,全心发展教育、体育、民生,因此,哥斯达黎加的公民每个人不管富裕与否,都积极乐观地生活。 如此看来生活在哥斯达黎加是一件极其惬意舒心的事情。现在,哥斯达黎加有一处私人豪宅正在寻找他的主人。 在哥斯达黎加蓬塔雷纳斯(Puntarenas),有一处可爱的私人土地打造的别墅,它的周围被栅栏包裹,而且有一半的面积是处在受保护的热带雨林区,离气候宜人的海?#20179;?#26377;几?#31181;?#30340;路程。 今天带来的这栋别墅正是位于这片土地,它距离城镇仅6公里,因此可以便捷地通往城市,30?#31181;?#20869;可以从这里飞到首都。而且,在哥斯达黎加有2个国际机场:圣何塞国际和利比里亚国际机场,因此从世界其他地方来哥斯达黎加都十分便捷。 这里有大片的牧场、农场、热带森林, 这里可以远洋划船、深海钓鱼、瀑布、潜水,这里的旅游景点、海鲜和经典餐饮场所、银行、健康诊所等等设施更是?#33267;?#20247;多。如果需要采买设?#31119;?#21035;墅附近有一个大型商店区配有所有工具?#27721;?#26426;、钻床、发电机、空气压缩机以及带锯等,不胜枚举。 虽处在丛林,但这里的通讯、基础设施十分完备。别墅配有自流井(无水泵)、公共电力、两条电话线、无线高速互联网、卫星电视,现代生活与大自然完成了一个无缝?#36234;印?#20026;了让园林作业效率更高,目前的所有者购买了新的John Deere 4x4柴油拖拉机,这种发动机配备?#26143;岸?#35013;载机、旋转式耕耘机、拖车、箱式刮刀以?#33453;?#38654;器,是目前园林作业最流行的一类机器。 此外,别墅还设有面积为189平方米的游?#22659;兀境?#37197;备有大?#22303;?#28020;室、浴室,这些设施都设有遮顶, 因为带有部?#27835;?#39030;,所以晴雨天气皆可使用。此外,一名全?#33453;?#22330;看护人员住在?#39057;輳展?#29275;?#32752;?#32500;护房子和游?#22659;兀?#22240;此别墅内的一切都被治理得井井有条。 别墅内部结构与设?#22484;?#21035;出心裁,特别含有当地风情。不论是卧室、大厅、或是厨房,都显得简约?#21183;尤从?#20415;捷实用。 哥斯达黎加的这栋别墅,其实是非常适合投资兼顾自住的。这里的农场、森林,其实也是别墅?#28304;?#30340;财富,稍加改造便能成为这座重镇里的热门旅馆,如果?#32422;?#21435;哥斯达黎加旅行,也可以作为?#32422;?#28201;馨的居所,两全其美。欲知更多详情,请点击http://www.gngxp.tw/49157083.htm,或致电居外网热线400 041 7515,走近这片神秘雨林吧。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军?#21271;?#22885;布莱恩杯第一?#20301;?#33853;美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人?#38556;錚?#28216;行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中?#27169;ˋir Canada Centre),同?#24065;?#26159;冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐?#24471;?#40857;队主场,将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同?#24065;?#26159;居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣,?#29615;?#26469;看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民?#27721;?#27604;生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放?#28023;?#22810;伦多、?#21830;?#21033;尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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2019年?#20449;?#28857;:中国买家海外置业趋势纵览
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2019年?#20449;?#28857;:中国买家海外置业趋势纵览

仅看Top10,东南亚国家仅占3席,优势不算明显,但扩大到Top15后,东南亚国家共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他各个区域。加上同出亚洲的日本(第4),中国香港(第8),可以明显看出,房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成为了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美,尽管上榜国家数量不多,但普遍排名靠?#22467;?#20080;家的总比例为38.86%。
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夏日出国度假,签证问题早知道
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夏日出国度假,签证问题早知道

出境游签证是第一关。五六月是各家?#26500;?#31614;证处最?#27893;?#30340;时候。传统的海外目的地美国、申根区、泰国、澳洲今年的签证政策均发生变化。而美国除了十年?#34892;1/B2,还需要在?#30475;?#20986;?#26143;?#20570;完成EVUS 登记,更要提交5年内所有社交?#25945;?#36134;户名称。同时美国对敏感专业的中国学生学者的签证的审核也越来越紧,时长越来越久。 因此,出境?#25105;?#28982;要早做规划,全面掌?#28072;?#35777;信息,以免因为不能及时拿到签证?#28216;?#31614;证。
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文华东方豪华公寓——?#40644;?#26364;谷生活新高度︱居外精选
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文华东方豪华公寓——?#40644;?#26364;谷生活新高度︱居外精选

曼谷,始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在,“阳光度假城”的印象正在升级,在创意与设计的加持下,曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南?#20248;?#20037;负盛名的街区首当其冲,这些艺术与设计的?#30830;?#38453;地,?#31859;约?#19981;断?#40644;?#22478;市天际线的高度提醒着全世界:这里是number one! 在泰国曼谷,曼谷文华东方公寓(Mandarin Oriental Residence Bangkok)的?#38498;?#22320;位不容小觑,作为曼谷最豪华的公寓之一,它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中?#27169;?#26356;占据了久负盛名的街区,该地区以历史文化、地?#25945;?#33394;和国际融合的特色而闻名。 作为泰国的第一大河,湄南河自北而南地纵贯泰国全?#24120;?#34987;誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长,从大?#20351;?#36215;至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心?#20248;?rdquo;,唯有中心?#20248;?#25165;是湄南河的?#24179;?#21306;域,这里的配套成熟、完善,居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。 曼谷湄南河的中心位置,其?#38498;?#30340;地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场,这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂,可以满足世界上最挑剔的你所有梦想;而文华东?#21073;?#22905;誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此,流连忘返。是的,在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后,真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。 正如文华东方誉满全球的口碑一样,曼谷文华东方?#39057;?#20844;寓傲居曼谷,为您提供该?#25918;?#19968;脉相承的经典服务以及超凡设施:24小?#21271;?#23433;以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游?#22659;亍?#35774;施精良的健身室、儿童乐园....... 房产内部注重设?#33889;附冢?#20840;部采用顶级装饰和高端家居,设?#33889;附?#26159;曼谷文华东方?#39057;?#25152;独有的。 ?#20122;?#25552;醒:泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的?#25918;?#20303;宅公寓的第46层只有3个单元,每一个单元的住宅都是3卧3车库配置,均可俯瞰湄南河的?#27891;?#20013;心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工,这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。 更多?#38468;冢?#25964;请拨打居外网热线400 041 7515或者登http://www.gngxp.tw/49525622.htm详询。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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亚马?#26041;?#20891;房地产市场会改变什么?
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亚马?#26041;?#20891;房地产市场会改变什么?

美国房地产行业的?#27835;?#24072;?#24378;?#33021;很快就会发现,购房者?#24378;?#33021;很快就会在亚马逊网购房子了。 日?#22467;?#20122;马逊公司宣?#21152;隦ealogy Holdings Corp.合作,希望将亚马逊线上的潜在房产买家导流至经纪公司的中介手中。通过这一渠道成功购买房屋的客户将从亚马逊获得高达5,000美元的产品和服务,这也为亚马逊提供了推销他们现有商品的新途径,包括勤杂服务、智能家居电器与家具等。 Realogy旗下的?#25918;?#21253;括Century 21(?#20848;?1不动产)、Coldwell Banker(科威不动产)和Sotheby's International Realty(苏富比国际房产)三大知名公?#23613;?#36890;过与亚马?#27867;?#20316;,Realogy希望借助亚马逊的海量?#27809;В?#20197;求在碎片化的住宅房地产行业中占据更大的市场份额。 本周早些时候,另有消息称,美国在线房产经纪公司Redfin Corp.正在与SoftBank支持的初?#22402;?#21496;Opendoor合作,同样争取利用网络流量推动房屋销售。 点击查看居外在售美国房源 PiperJaffrey的?#27835;?#24072;在一份报告中写道,这一名为"TurnKey”的计划,可以为Realogy带来新的客户线索、帮助公司?#24515;?#20154;才、留住中介、并?#24066;?#32463;纪公?#20928;?#24471;更高的代理佣金。 “?#27604;?#36825;些收益的大小将取决于推广策略对市场?#29616;?#30340;推动效果,”?#27835;?#24072;表示。 纽约时间23日,Realogy的股价在纽交所的盘中交?#23383;?#19968;度上涨30%,为有史以来的最高单日涨幅。 当日收盘时吐回部分涨幅,收于为6.18美元,日涨幅超19%。 但?#36234;?#24180;年初,该公司的股价已下跌超过60%。 科技公司&房地产 对各大科技公司来说,房地产市场长期以来都是一个诱人但复杂的领域。 据?#20848;疲?#32654;国住宅房市的总价值高达33万亿美元,但整个市场碎片化?#29616;兀?#20351;其成为一个极具吸引力的科?#35745;蘋的?#26631;。 该市场是一个低频次高交易额的市场,让买卖双方都更倾向于在完?#23665;?#26131;前建立真实的人际关系。 美国佛罗里达州杰?#25628;?#32500;尔2卧3卫  居外ID:49777590  点击图片查看详情 行业先行者们,如Zillow Group Inc.和Redfin Corp.,已成功通过大量房源与市场?#27835;?#21560;引了大量的在线受众,但最终也不得不?#31859;约?#36866;应现有的房产交易生态?#20302;常?#32780;不是像他们最初想象地那样去完全重建这个市场。 最近,科技公司们已经使用房屋估值算法和足够的资本,建立了世界上最大规模的房产在线行为, 来证明买家是愿意在线进行房产交易的——即使这可能是人们一生中金额最大的交?#20303;? 亚马逊的选择 对于亚马逊来说,这项合作是这一电商巨头与消费者共同经历生活中重大变化的一种方式。亚马?#33452;?#32463;吸引了想要购买廉价纸尿裤的新?#25913;浮?#20197;及寻找打折教材的大学生们。 捕捉潜在的购房者将为亚马逊现有的家装服务,以及包括内置亚马逊语音助手Alexa的Echo音响、门铃和安全摄像头在内的一系列新科?#21363;?#36896;市场。 与往常一样,亚马逊所做的一切都是为?#33487;业?#26032;的消费者并力图将他?#21069;?#23450;到Prime会员计划中。 除了亚马逊之外,还?#34892;?#22810;其他大型互联网企业都可能会撼动这个尚未完全数字化的行业。 “鉴于在线房地产市场的碎片化,亚马逊、Facebook和谷歌等大型互联网公?#23601;?#20840;有机会利用其流?#30475;?#36896;出下一个Zillow与Redfin的?#36203;?#23545;手,”彭博智能?#27835;?#24072;Andrew Eisenson表示。 然而,电商网站可能还不是打算购房的人们第一时间能想到的购房选择。 “来到亚马逊的人们并不是在寻找房子,”房地产?#38469;?#31574;略师Mike DelPrete在接受采访时说。 “试想一下,当你在书店里四处翻阅图书时候,突然有一个房地产经纪人来找你,这将是个很神奇的画面。“  
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英国最适合房产投资的大学城在哪里?
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英国最适合房产投资的大学城在哪里?

房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示,纽卡斯尔(Newcastle)是英国最适合进行房产投资的大学城。 牛津(Oxford)和剑桥(Cambridge)这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然,历史?#20973;茫?#22823;学排名名?#26143;?#33541;,但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比,牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。 研究发现,纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的,经One and Only Pro网站的独特算法测算,其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站?#27835;?#30340;所有大学城和城市之中,纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠,?#28197;?#30707;级房产平均价格仅为96573.25英镑。 排在第二位的是诺丁?#28023;∟ottingham),钻石级房产占比11.3%,平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹(Leeds),以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。 排在第四和第五名的分别是?#29615;?#23572;德(Sheffield, 5.8%)和曼切斯特(Manchester, 5.6%)。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑,?#22303;?#30340;房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。 One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名,房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产,其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资,所以会很快卖出。得分在7到9分的房产?#19981;?#27604;同类的房产?#26143;?#26356;优越。 点击查看居外网上在售英格?#21152;?#36136;房源 “正如预期的那样,牛津和剑桥这两所备受?#25918;?#30340;大学城,房产价格飙升,租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低,投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚(Henri Sant Cassia)说道,“因为关于第二套住房的线下?#22885;?#30340;变化以及印花税的增加,投资者会避免在伦敦?#25237;?#21335;地区排名前五的大学城置办房产,因为?#25250;?#30340;平均价格很高,而租金收益率则低得多,平均只有4%到6%,而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。” 桑特·卡西亚表示,纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择,?#25250;?#30340;投资者能?#25442;?#24471;近71%的投资回报?#30465;?ldquo;这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费,我们的网站会自动计算所有的费用。”他?#38057;?#36947;。 “在这样的回报率下,精明的投资者可以在两年内就?#35759;?#37329;收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇,投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款,之后,他就拥有了全部的所有权。” 纽卡斯尔房源推荐:位于卢瑟福街(Rutherford Street)的Hadrian's Tower是一座高82米的26层塔楼,它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑,位于城市的中心地?#21361;?#27607;邻纽卡斯尔生命科学中心再生区(Newcastle Science Central Regeneration Zone)。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓,是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情 One and Only Pro网站通过数学?#27835;觶?#39044;测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长,从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个?#23376;?#29702;解的评分?#20302;常?#35753;他们确定市场上最划算的交?#20303;?#36825;一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产,并提供潜在的收益?#30465;? 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语?#27809;В?#24179;台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:Property Investor Today 责编:Zoe Chan
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投资心法完结篇|居外专栏
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投资心法完结篇|居外专栏

继上一篇?#23545;?#35848;投资心法|居外专栏》推出之后,过去一个月,?#25910;?#36319;香港人一样?#37027;?#24528;忑不安。担心年轻人受到伤害,?#20540;P南?#28207;未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复! 激情过后,不少香港人会感到危机、担心。许多人都会从新审视人生的规划!亦无可避免改变现有的投资及未来的计划!?#25910;?#21548;到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也?#25945;?#31227;民台湾、泰国、新加?#24405;?#39532;来西亚等地的可行性。 最近,乐坛天王黎明?#36234;登?#19975;?#36164;?#20854;持有的上水洋房。是否受政治气氛影响?只是巧合而已?还是冰山一角,?#36164;?#30340;业主会陆续有来?若只从供求因素考虑,在低息环境下,香港的楼价很难大跌。但遇上上述问题引发移民?#20445;?#21448;会否令?#28909;?#27888;山的香港物业市场带来冲击? 香港过去也经历过不少政治及经济危机,例如 1967 年的风波、 1997 年的主权移交、甚至最近 2008 年的金融海啸。楼市虽然?#19981;?#32463;历大海浪,最后也能?#25442;?#38505;为?#27169;?#21407;本置业机会十分?#24471;?#30340;准投资者,也许未来一、两年迎来期?#25105;?#20037;的置业机会。如是者,也许应该及早准?#31119;?#31215;极汇集市场资讯、伺机出击。相反来说,若对香港?#24052;究?#28129;,也?#27809;?#26497;?#25945;?#28023;外置业和生活条件。为未来作部署,最要不得的投资态度是不管身边发生甚么事,一味害怕做决定、害怕投资失利。要知道买有风险;卖有风险。不买不卖也有风险。楼价上升时,就慨叹入市?#36873;?#27004;市调整了,又害怕楼价会继续跌,不敢做决定。结果又错过机会,又要再等下一个週期。 点击查看香港在售房源 许多人?#26102;收擼?#25237;资必胜之道是甚么?#31185;?#23454;是人人?#32423;?#30340;方法:低买高卖!量力而为!问题是我们能否?#40644;?#32929;神巴菲特所讲的心魔:贪婪与?#24535;濉?#25237;资的内功心法离不开独立思考、?#36141;?#19987;家(包括?#25910;擼?#21644;朋友的「忠告」。积极搜集资讯、勇敢地作出?#32422;汉?#36866;的、理性的投资决定及付诸行动!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏
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大多伦多6月地产报告:房地产市场全面复苏 量价齐升|居外专栏

根据多伦多地产局7月4日公布的月报,整个大多地区在今年6?#36335;?#20849;在MLS上售出房源8,860套,较去年6?#30053;?#38271;10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703,也?#28909;?#24180;同期上涨3%。 今年上半年销售上涨8.5% 根据TREB的月报,如果与去年同期比?#24076;?#21508;类房型除了condo之外销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%: TREB在新闻稿中称,不仅是6?#36335;?#38144;售转好,其实今年上半年整体上与去年同期比?#24076;?#25151;屋交易也更为活跃,房屋销售上涨了8.5%。 MLS综合指数更涨了3.6% TREB的月报显示,今年6?#36335;?#21508;类房屋的平均售价为$832,703,也?#28909;?#24180;同期的$808,066上涨3%。 如果按照更为?#26082;?#30340;MLS综合指数(HPI),那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。 HPI是根据房屋类型进行?#35828;?#25972;的基准价格,HPI反而高于所售房屋的均价,主要在于半独立屋,镇屋及condo售价回升,令基准价格涨至$798,500。 如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。 接下来让我?#24378;?#30475;六?#36335;?#21508;主要房屋类别的具体销售数据: 独立屋 独立屋方面,整个大多地区六月独立屋交易4,225宗,独立屋均价$1,018,987。其中,多伦多地区?#23665;?95套,均价$1,332,639,数量和价格均居大多伦多地区首位。 皮尔区?#23665;?72套,数量上居于第二,均价$951,420。在皮尔区中,?#23665;?#25968;量最多的是Brampton地区,?#24067;?18宗交易,但均价最低,仅$856,338。交?#36164;?#37327;?#35834;?#20108;的是密西沙加,273宗,但均价最高,达到$1,109,743。Caledon地区售出81套独立屋,均价$1,025,864。 Halton区六月共?#23665;?98套独立屋,均价$1,097,790。?#23665;?#25968;量最多,且均价最高的是Oakville,共售出168套,均价$1,392,489。其次是Burlington,售出135套,均价$1,001,813。Milton售出109套,均价$965,132。Halton Hills在数量在数量和价格上都位列最后,售出86套,均价为$840,897。 半独立屋 六月大多地区共售出886?#35013;?#29420;立屋,均价$830,015。多伦多售出最多,为333套,均价也最高,为$1,055,423。 皮尔区销量位居第二,为322套,均价$701,737。其中,Brampton售出数量为全区最多,共185套,但均价却最低,为$674,629。密西沙加售出125套,均价为全区最高,为$740,948。Caledon仅售出12套,均价$711,208。 Halton区仅售出51套,均价$728,348。其中Milton售出27套,数量上为全区第一,均价$715,019;Oakville仅仅售出9套,但均价$827,872,?#23545;?#39640;于其他区域;Burlington售出11套,均价$719,900;Halton Hills仅4套,平均价格为$617,625,为全区最低。 Condo镇屋 六月Condo镇屋共售出683套,均价$608,187。多伦多市售出236套,均价$704,533,销量价格均居于第一。 皮尔区六月销售量位居第二,共222套,均价$580,089。其中密西沙加售出159套,均价$611,966。Brampton?#23665;?3套,均价$499,635。Caledon则没有?#23665;?#35760;录。 Halton区镇屋销售量排名第三,共80套,均价$555,176。Burlington数量第一,为39套,且均价最高,为$576,136。Oakville数量价格均为第二,数量为27套,均价为$573,654。Milton和Halton Hills都?#23665;?套,均价$497,607和$424,698。 居外网共有近万套在售加拿大房源,马上查看 Condo公寓 Condo公寓六月共售出2,149套,均价$590,274。其中绝大多数集中在多伦多,共1,497套,均价$636,606。 皮尔区的Condo交?#36164;?#20301;居第二,为314套,均价$463,481。其中密西沙加位居全区第一,售出265套,均价$471,762。Brampton销售数量位居第二,共48套,均价$347,677。Caledon仅?#23665;?#19968;套,价格$672,000,因此均价为全区最高。 Halton区六月售出Condo公寓107套,均价$502,357。Oakville位居第一,共47套,且均价全区最高,为$541,939。Burlington售出42套,位居第二,均价为$488,810。Milton售出15套,均价$436,667。Halton Hills仅?#23665;?套,均价$400,333没有?#23665;?#35760;录。 ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE 六月,Attached/Row/Townhouse 共售出797套,均价$713,540。 多伦多市共售出120套,均价$1,017,533,为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出162套,均价$655,014;Halton区售出158套,均价$690,457。 皮尔区中,Brampton售出最多,为114套,均价$627,518,为全区最低;密西沙加售出32套,均价全区最高,为$747,368;Caledon售出16套,均价$666,219。 Halton区中,Oakville售出51套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$814,521。Milton销售数量最多,为81套,均价$630,349。Burlington售出19套,均价$638,647。Halton Hills售出7套,为全区最少,且均价最低,为$622,714。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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加拿大首次购房者的财务缓解福音|居外专栏
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加拿大首次购房者的财务缓解福音|居外专栏

面?#22278;欢响?#21319;的房价和有限的工资收入,如?#25991;?#22815;拥有?#32422;?#30340;住所,仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题,加拿大联邦政府在2019年3?#36335;?#30340;?#26222;?#39044;算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力,并让更多的人尽快拥有?#32422;?#30340;处所的?#26222;?#25919;策?#40644;?#20013;一项政策将在2019年9月2日正式生效。 该政策主要内容包括两项:一是购房者与政府共享房产部分价值的政策;二是增加首次购房者从注册储蓄退休基金(RRSP)提取的额度。 一、与政府共享房产部分价值的财务资助政策 1. 购房的首付比例必须低于20% 如果首次购房者在申请房屋贷款时,首付资金低于20%,该房屋贷款会获得(CMHC: Canada Mortgage House Corporation)的保险;那么,作为首次购房者就可以从加拿大联邦政府获得所购买房产价值5% 到10%的资金资助。对于首次购房者而?#35029;?#36825;部分资金属于免费使用,不需用支?#24230;?#20309;利息,也不必像从银行获得房屋贷款一样而需要?#19995;鲁?#36824;。这似乎是天上掉馅饼的好事,令人难于相信;但是,事实确实是这样。唯一的条件是,在购房者出售现有房产或者在购房25年以后,购房者必须偿还政府所资助的这部分资金。 从这里也可以看出,满足政府该资助项目的房屋贷款属于高比率和获得保险的房屋贷款(High Ratio Insured Mortgage);而且房屋贷款的分摊期最长为25年;所以,如果购房者申请房屋贷款时的购房首付比例高于20%,或者贷款的分摊期大于25年,那么,首次购房者将无法通过该项目获得政府资助。 2. 房主与政府共享房产价值的损益 购房者出售在该项目下的房产或者在购房25年后必须向政府偿还这笔资金;但是,购房者到时给政府所偿还的这部分资金的金额并不是一个绝对数字,仍然是一个相对数字。例如,购房者在购买价值$400,000(40万加元)的房产时,从加拿大联邦政府获得了10%的资助,即价值为4万加元。房主出售该房产或在购房25年后,若该房产价值上升为50万加元,那么,房主给政府所偿还的金额将为房产现值的10%,即5万加元;如果此时的房价没有上升反而下?#25285;热?#19979;降为35万加元,那么,房主所需要给政府偿还的资金为3.5万加元。 从这里也可以看出,加拿大联邦政府资助首次购房者的财务项目,实际上是政府与房主共同投资该房产,共同?#20540;?#35813;房产价值的损益;所以,该资助政策也被称为房主与政府共同分享房产部分价值的项目。 3. 获得资助的比例可以为5%或10% 如果属于购买二手房产,首次购房者可以从政府获得最大资助为该房产价值的5%;如果属于购买新建的房产,首次购房者可以从政府获得的最大资助为房产价值10%。?#27604;唬?#22914;果购房者所购买的房产为一栋新建的房产,购房者也可以申请从政府?#25442;?#24471;5%的资助。当购买新建房产使,在10%的资助限度内,购房者申请政府资助比例的大小决定于购房者的财务状况和生活支出预算。 4. 哪些人可以申请该项目? 该政策项目已经明确指出属于资助首次购房者财务政策;但是,对于哪些人士属于首次购房者以及其家庭具体收入要求,加拿大联邦政府也做出了明确的规定: 1)首次购房者;加拿大联邦政府一直对首次购房者提供各种财务优惠政策,例如,首次购房者项目(First Home Buyers' Plan),所以对于哪些购房者属于首次购房者,加拿大联邦政府有非常仔细和明确的规定。关于首次购房者的具体定义,请详见加拿大联邦政府有关信息;2)拥有加拿大公民和永久居民身份(移民),3)虽属于非永久居民身份但拥有在加拿大合法工作的身份,4)购房者的年收入低于12万加元。 满足以上各种条件以后,购房者就可以申请这次联邦政府新推出的购房者与政府共享房产部分价值的财务资助项目。 5. 获得房屋贷款的最大限度 获得联邦政府该资助项目后,购房者所获得的最大房屋贷款额度(包括政府资助的金额在内)为其年收入的4?#19969;?#20363;如,如果购房者的年收入为8万加元,那么,该购房者所能获得最大房屋贷款(包括政府资助金额在内)为32万加元。如果购房者所购买的二手房屋价值为40万加元,能够从政府获得2万加元的资助;那么,该购房者从银行所能获得最大房屋贷款金额为30万加元(32万 - 2万 = 30 万)。 如果购房者的目标是想获得更多的房屋贷款,那么,申请该项目并不是最好的选择。该政策的目的是减轻购房者每月所支付房屋贷款的金额,即减轻购房者住房成本,并不是帮助购房者获得更大房屋贷款。例如,如果购房者的年收入为8万加元,按照目前的加拿大银行(Bank of Canada)所设定的5年固定房贷利率的压力测试来计算,该购房者所能获得最大房屋贷款为35万加元;但是,如果申请政府的该资助项目,购房者所能获得最大房屋贷款数量(包括资助金额在内)为32万。因此,在决定是否申请该资助项目?#22467;?#36141;房者应该首先明确?#32422;?#23547;求房屋贷款的目标是什么。 居外网现有近万套加拿大在售房源,点击查看 二、增加首次购房者从退休储蓄基金提取额度 在2019年3月以?#22467;?#21152;拿大的首次购房者可以以免税的方式从?#32422;?#30340;注册退休基金(RRSP)账户提取$25,000资金。这项政策属于加拿大联邦政府的首次购房资助项目(First Home Buyers' Plan)。一般地,如果注册退休基金账户的拥有者从该账户提取资金时,按照加拿大政府的政策,提取者需要补交税收;但是,如果作为首次购房者从该账户提取资金时,不必向政府补交税收。 ?#28304;?009年以来,首次购房者从注册退休基金所能提取的最大资金限度一直为$25,000;在2019年的新?#26222;?#39044;算中,联邦政府将该限度从$25,000提高到 $35,000。如果对于属于首次购房者的夫妇而?#35029;?#20182;们(她们)能够从注册退休基金账户所提取的资金额度总和从原来的$50,000 ($25,000 × 2 ) 提高到 $70,000 ($35,000 × 2 )。这实际上?#25925;?#27425;购房者有更多的资金渠道筹凑购房首付资金。 这两项政策主要是针对首次购房者而设立的。关于是否满足首次购房者的资格,加拿大联邦政府有非常详细的条件说明。例如,其中一条指出,在过去四年中,准备购房者没有拥有?#32422;?#25110;者?#32422;?#30340;配偶(或者common-law partner)的房产。但是,关于如何计算 “四年”这个时间?#21361;?#20063;有详细的规定和特定的计算办法。所以,详?#21018;?#31574;请参见加拿大联邦政府公布的信息。 (本文仅为一般信息介绍,不作为任何经济投资决策的依据。关于房屋贷款政策,请联系专业人士) 居外精选安大略省Thorold的3卧2卫房产。建筑面积181平方米;土地面积333平方米,3 卧 2卫5车库 ,共 2 层;可以步行到布洛克大学(Brock University)。购买此房产,你可用于出租或学习期?#28197;?#20303;。约¥295万的绝佳投资机会! 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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30年来首度大涨价 美国投资移民变局如何影响中国申请者?
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30年来首度大涨价 美国投资移民变局如何影响中国申请者?

撰文?#21495;?#23493;茹 给全美各地带来可观投资,同时还附带创造就业岗位、?#32435;?#31038;区条件,而这一切都不花纳税人一?#26234;?#29305;朗普政府,居然?#28304;?#19981;欢迎? 近日,美国联邦公民及移民服务局(USCIS)宣布,EB-5(以就业为基础的第五优?#22756;?#21035;签证计划)投资移民项目规定将修?#27169;?#21253;括将最低投资额的提升,并为已获批准的投资移民申请人保留优?#28909;?#26085;期,给他们提供更大的灵活性。该法令将于今年11月21日生效。 美国的EB-5投资移民项目?#21152;?990年,旨在通过吸引海外投资者的直接投资来刺激经济增长并创造就业机会。而一旦满足相关条件,移民投资者?#27801;?#20026;“永久居民”。每年,美国政府发放的EB-5签证在1万张。根据美国国务院的数据,1990年至2016年间,EB-5投资移民已引进86亿美元,创造了5.7万个工作机会。 这其中,中国大陆申请者是主力军。美国国务院的数据显示,自2012~2017年,发放给中国的EB-5投资签证的数额(相对全球总额)一直维持在80%~90%的高位。而在2011年,这一比例仅为69%。 熟悉美国投资事务的专家彭?#31283;?#22312;接受第一财经记者采访?#21271;?#31034;,此次改革令他印象最深的体现在两大方面:一个是最低投资额上涨,从50万美元涨到了90万美元;另一个是更改了“目标就业区”(TEA)的认定归属和程序标准,从州政府自行决定改为“联邦政府统一决定”。 涨价与国?#22763;?#40784; 第一财经记者从USCIS网站上了解?#21073;?#27492;次EB-5投资移民项目改革主要体现在四个方面。而最受关注的便是最低投资额的提升,以及就TEA划分的改革。 其中,非目标就业区的最低投资额标准将从1993年以来的100万美元调涨至180万美元;为保持目标就业区和非目标就业区之间50%的最小投资差额,将目标就业区的最低投资额从50万美元增加到90万美元。 这是该投资额自1990年以来的首?#21351;?#38271;,未来将每五年自动调整一?#21361;?#20197;应对通货膨胀。 改革目标就业区的划分,则是取消原先各州划?#25351;?#22833;业率地区的权力,而调整后的这一权限归联邦国土安全部(DHS),由后者根据人口普查区域直接划分目标就业区,其中包括新商业区。若该区平均失业率达到全国平均失业率的1.5倍将?#36824;?#20026;目标就业区,因此人口超过2万的城市将可能成为目标就业区。此举旨在确保目标就业区划分的公平、公正,将资金引导到最需要的地区。 此外,改革?#38057;?#28165;移民局取消永久居留条件的程序,以及为已获批准的EB-5申请人保留优?#28909;?#26085;期。 “最低投资额的变化非常直观。这是自1990年立法至今的首次涨价,而且幅度接近一倍,吸引了绝大部分投资者的眼球。”彭?#31283;?#21578;诉第一财经记者,“而TEA的改革也非常重要。此前的定义是经济相?#26376;?#21518;、失业率高于平均水平的地区,之前各州的政府有权自行决定,现在权力?#30343;展?#32852;邦政府了。” 他进一步解释道,“EB-5设立TEA区域,初衷是想把投资移民的钱用在一些偏僻的、贫穷的州和地区,但后来发现,由于每个州可以?#32422;?#35843;整,所以很多钱就进入了一些富裕的、人口多的大城市,?#28909;?#32445;约、西雅图等,这其实就违背了立法的初?#28020;?rdquo; 这栋西雅图现代化的当代住宅让人梦寐以求,其耸立在一块转角地皮,坐拥壮丽景色,距离绿湖(Green Lake)、菲尼大道(Phinney Ave)?#25237;?#29289;园只有几步之遥。 居外物业编号:47724127 点击查看房源信息 彭?#31283;?#20197;多年打理投资移民项目的经验指出,其实TEA方面一直存在两个很大的问题,除了很多投资被导流去了一些富裕地区,没有真正投入到贫穷地区,另一个就是“区域中心”(所谓的美国政府指定的特定区域,目的是将投资资金汇集起来,以?#34892;?#20419;进地方经济发展)其实并非政府官方机构,很多负责人也不是专业做投资的,甚至还有造假和诈骗,由此引发了很多问题。 此?#22467;?#20851;于EB-5的欺诈案、?#23146;?#20105;?#35828;?#39057;频?#40644;?#20809;。由于项目地点通常“天高?#23454;?#36828;”,投资人很难有机会实地考察,加之语言文化障碍?#25237;?#32654;国法律制度的不熟悉,使得很多投资者一不小心就踩进了开发商的圈套。而此时,通常投资者不仅巨额的项目资金打水漂,同时?#21335;?#26395;于此获得美国绿卡的梦想也由此破灭。 “美国移民局也有意通过此次改革针对上述问题做出补救,”彭?#31283;?#35828;道,“根据新法规,EB-5投资者在申请获?#38376;?#20934;后,如果因为非自身原因(例如区域中心关停、项目诈骗及失败等),需要投资新项目并递交一个新的申请,他们将被?#24066;?#20445;留第一次申请的优?#28909;?#26399;。这对?#20999;?#36973;受过失败的投资者来说,无疑是看到了新的曙光。” 吸引投资移民,是各国政府刺激经济发展的方式之一。但近年来,各国投资移民的政策变化出现波动。?#28909;紓?#20256;统移民国家的澳大利亚的投资移民政策在去年?#20303;?#20170;年初发生巨变。截至今年1月,继新南威尔士州和昆士兰州之后,澳大利亚最大州之一的维多利亚州政府官网也宣布关闭投资移民通道。澳大利亚?#38498;笥中?#24067;重启投资移民。 对于特朗普政府此次对EB-5项目的调整,彭?#31283;?#35748;为,这次改革其实也可以看成,美国的投资移民和全世界的投资移民有了更高的一致性。“在此之?#22467;?#21482;需要50万美元就有很大机会获得美国永居身份,这放在世界范围内来说,都是非常便宜的。不管是加拿大、澳大利亚这些传统移民国家,还是欧洲以及其他国家的投资移民金额都是100万美元以上,甚至超出更多?#19969;?#25152;以,美国这次把最低投资额从50万美元调至90万美元,完全符合全球趋势。” 此外,对移民态度“强硬”,也是特朗普自上台以来一贯作风:他一边在美国南部边境对非法移民围?#33539;陆兀?#21478;一边则收紧合法移民的签证以?#33453;?#39069;,?#28909;?#25260;高?#26031;?#20316;签证H1-B发放的门槛。 点击查看居外网上175万套在售美国房源 利好中国申请者? 此?#22467;?#30001;于EB-5投资项目最低只需要50万美元,对申请人的语言能力教育背景等都非常宽?#26705;?#29978;至没有要求,因此美国的EB-5投资项目是全球范围内申请者的抢手货。从英国、加拿大等欧美国家,到中国、韩国、越南、日本等亚洲国家,申请者数量很多,以至于基?#26087;厦?#24180;的投资限额在5?#20262;?#21491;就用光了。 而此次调整,势必会在全球范围内?#30772;?#32654;国EB-5投资项目新一轮的争夺。根据美国政府的安?#29275;?#26032;法规将于公布的120天后(即2019年11月21日)正式实施,因此,在彭?#31283;?#30475;来,未来4个月肯定会引起一波申请高?#20445;?ldquo;毕竟美国永居身份较其他国家来说,含金量非常高。” 不过,目前美国移民法规定每个国家限额只有7%,因此对于数量最多的中国申请者而言目前已出?#33267;?ldquo;排期”的?#38480;尉置妗?#26576;些悲观论者认为,由于来自中国的申请不断积压,再加上美国对中国申请人发放签证的数量设置了上限,中国申请者的签证等待时间可能会超过16年。 而过长的排期已经让不少中国申请者失去了?#25176;摹? 据美国务院今年2月公布的2018财年(2017年10月1日至2018年9月30日)数据显示,中国申请者的比例仅为48.3%(4642份),远不及此前的平均水平。而增幅极大的则是同为亚洲国家的越南与印度。尤其是印度,2018财年的申请比例超过6.1%,而在2017财年,这一比例仅为1.6%。 那么,此次EB-5政策的调整是否利好中国的申请者?有移民中介告诉第一财经记者,“其实影响很大,钱就要多准备了,而且发达地区就是原来投资价格的3.6?#19969;S行?#30003;请者就会观望了。”但也有中介认为,涨价带来的利好将使得全球新增EB-5申请数量会减少,中国申请者能获得的EB-5签证的排期相对缩短。 ?#28304;耍?#24429;?#31283;?#21578;诉第一财经记者,中国投资者最重要的是重视长远利益,看清利害关键,选择一个能够长期合作的伙伴。“EB-5有直投项目,也?#26143;?#22495;中心为主的临时法案。后者常规来说需要每过3年延续一?#21361;?#36825;就意味着它存在一定的变化和风险。”他说道,“近几年,美国政府清理了一大批?#29615;?#21512;要求的区域中?#27169;?#32654;国证监会也调查了很多出问题的区域中?#21335;?#30446;。因此,区域中心法案及其项目并不完全符合投资者的利益。” 其?#21361;?#22312;他看来,投资者也要考虑所投的项目是否能够抗周期,有没有长远的安全性和稳定性。“?#28909;?#25151;地产就是强周期行业,一般8~10年为一个周期。如今,美国房地产行业的涨?#22484;?#32463;超过10年,未来是否还能延续,还是要打一个很大的问号。”他说道,“而教育和医疗是抗周期行业,或者叫弱周期行业,随着人口增加、城市发展、环境成熟会越来越好,其安全性也更高,更符合投资者的根本利益。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语?#27809;В?#24179;台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:第一财经日报 责编:Zoe Chan
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2020年QS全球最佳留学城?#20449;?#21517;:伦敦蝉联第一
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2020年QS全球最佳留学城?#20449;?#21517;:伦敦蝉联第一

伦敦时间2019年7月31日,QS全球教育集?#27431;?#24067;了最新全球最佳留学城?#20449;?#21517;,英国伦敦再次成为全球最佳留学城市。 自1990年以来,QS全球教育集团?#20013;?#22312;高等教育领域发?#30710;?#21040;见解,QS世界大学排名是全球查阅量最大的排名。 QS最佳留学城?#20449;?#21517;旨在为全球数百万的国际学生提供更多可参考的数据。?#38376;?#21517;共包含与比较了世界上120个留学城市。 QS最佳留学城市的排名指标为:该城市里大学的数量和世界大学排名情况,国际雇主在该城市招聘的活?#22659;?#24230;,生活成本,该城市在学生的向往程度和生活质量,以及学生群体的多样性。 今年,伦敦保?#33267;似渥?#20026;世界上最佳留学城市的地位。日本东京排名世界第二,澳大利亚墨尔本排名排名第三。 伦敦排名全球第一,伦敦拥有所有上榜城市?#20449;?#21517;最高的大学,并且伦敦的招聘就业市场也非常活跃,伦敦的向往热度和生活质量也在不?#26174;?#38271;;英国和美国的其他城市因为过高的生活成本而排位较低。 点击查看英国伦敦在售精彩房源 报道称,英国和美国分别有14个城市入选,伦敦(1)和波士顿(12)为两国排名最高的城市。亚洲排名最高的留学城市仍是东京(2),其次是首尔(10)、香港(14)、北京(32)和上海(33)。世界上十个生活最贵的城市中有八个位于英美两国。 伦敦市长萨迪克汗说:“伦敦再次成为全球最佳留学城市毫不令人意外,伦敦拥有世界领先的高等教育机?#36141;统?#28385;活力的文化生活。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语?#27809;В?#24179;台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:新浪教育综合 责编:Zoe Chan
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报告:留学加拿大 就业、移民机会多

对于中国意向留学生来说,加拿大拥有教育质量高、留学选择灵活且丰富、学习及生活费用性价比高等优势。7月27日,启德教育第三次发布《加拿大留学报告?#32602;?#20174;加拿大整体留学概况、不同阶段留学申请指南、名校录取攻略、签证办理指引、就业与移民指导等方面提供丰富专业的介绍、?#27835;?#19982;建议。 一直以来,加拿大都是中国学生四大热门留学目的地之一,加拿大移民局数据显示,从2009年到2018年,在加拿大学习的中国学生人数不断攀升,从5万人增长至14.3万人,增长率高达184%。 启德留学客户服务数据显示,2018年通过启德申请加拿大留学的学生中,申请中学及以下占比接近30%。在区域选择上,安大略省仍为学生首要选择(74%),包括多伦多市、渥太华市与滑铁卢市;英属哥伦比亚省占比16%,包括温哥华市与维多利亚市。在申请年级方面,申请G10-G12(相当于国内高中)课?#38518;?#27604;达到81%,其中申请G11年级(相当于国内高二)学生为主要群体(30%)。2018年申请公立中学、国际中学、本地精英中学的占比分别为56%、36%与8%。 据《启德教育2019加拿大留学报告?#26041;?#32461;,加拿大中学留学方案主要分为公立中学、本地私立中学、贵族私立中学与国际私立中学四种。国内初一至高一的学生一般申请加拿大公立中学或本地私立中学8-11年级,其中公立中学每年的学费与生活费约为1.8-2.4万加元(约合人民币9.5 -12.5万元),本地私立中学约为3.5-4万加元(约合人民币18.5-21万元)。国内初一、初二和初三的低年级学生,可以申请加拿大贵族私立中学8、9、10年级,每年走?#26519;?#23398;费与生活费约为5.5万加元(约合人民币29万元),寄宿制学费与生活费约为7.5万加元(约合人民币40万元)。国内高二以后或高中已毕业的学生,可以去国际私立中学读加拿大12年级课程并借此进入加拿大的优秀大学,每年学费与生活费约为4.3万加元(约合人民币23万元)。 加拿大统计局数据显示,2018-2019学年加拿大国际留学生?#25237;?#26412;?#24179;錐危?#24179;均学费为27,159加元/年,约合14万元人民币;国际留学生?#25237;?#30740;究生阶?#21361;?#24179;均学费为16,497加币/年,生活费1-1.2万加币/年,折合人民币总留学费用每年最低约为13.8万元人民币,在英美澳加主流国家中性价比最高。 点击查看居外网上过万套在售加拿大房源 值得一提的是,加拿大的大部分综合类、基础类大学及学院与当地企业合作提供了众多Co-op带薪实习项目,以提升学生的就业能力,并为学生争取毕业后的工作机会。Co-op带薪实习项目通常为期3到4个月,工作时间为一天8小时,一周5天,薪水为10-16加元/小时(约合人民币52元-84元/小时)。 作为Co-op的发源地,1970年,滑铁卢大学首先开设了Co-op带薪实习项目,目前学校80%的专业均提供带薪实?#22467;?#32780;北美规模最大的Co-op课程则由西蒙菲沙大学提供;加拿大最大的商科带薪实习项目由劳里埃大学的商业&经济学院提供;布鲁克大学的Co-op项目规模位列安大略省第三,毕业生就业率高达98%;而新布伦瑞克大学的所有专业均设有实习机会。 学院也是加拿大的特色教育资源,在加拿大学?#21644;?#25104;两年及以上的文?#31350;?#31243;,毕业时同样可以获得三年的工作签证,加上就业成功率高,学院教育可谓是最省时省力省钱的加拿大留学移民方式。 作为加拿大的公立高等教育机构,加拿大学院主要向以就业为目的的学生提供职业技能导向型课程。与中国的专?#24179;?#32946;不同,加拿大学院可提供本科学士学位课程、文?#31350;?#31243;、研究生文?#31350;?#31243;、与大学合作的联合学士学位课程等。加拿大学院开设的文?#31350;?#31243;学习时长一般为两年至三年,研究生文?#31350;?#31243;一般为一年制或两年制。相对比大学,学院的学制更短,录取要求稍低,申请流程也相?#32422;?#21333;,并同样提供语?#36816;?#24405;取课程,学费也比大学普遍要低,每年约1-1.2万加元左右(约合人民币5.2-6.3万元),并提供带薪实习项目。 2018年10月31日,加拿大移民部长Ahmed Hussen在渥太华宣布新的未来三年移民配额计划:2019年计划33.08万人,2020年34.1万人,2021年35万人,三年计划吸纳移民总数为102.18万,每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。各省份也公布了对留学生利好的移民政策,安大略省、英属哥伦比亚省部分理工专业、曼尼托巴省STEAM类专业的硕士或博士留学生毕业后无需工作经验即可申请移民。 2018加拿大移民年度报告显示,2017年,加拿大移民局共审批通过286,479永久居民申请,其中56%来自经?#32654;?#21035;移民。经?#32654;?#21035;移民中,有65417名申请通过EE快速通道获?#33945;?#25209;。接近40%新移民(超过11万人)将安大略省作为移民目的地,其次是魁北克省,人数占比高达18%(超过5万人),阿尔伯塔省和英属哥伦比亚省的新移民分别占14.7%和13.42%。在2017年加拿大接纳的新移民中,有30,278人来自中国,排名第三。报告显示,移民申请者排名前五的职业分别是:信息?#20302;撤治?#24072;和顾?#30465;?#36719;件工程师、计算机程序员和?#25442;ッ教?#24320;发者、财务审计师和会计师、行政助理。 加拿大统计局2019年第一季度公布数据显示,加拿大在2019年第一季度有506,140个职位空缺。其中安大略省、魁北克省、英属哥伦比亚省是职位空缺最多的三个省份,魁北克省和英属哥伦比亚省职位空缺与2018年同期相比上升最为明显。另外,阿尔伯塔省的中国留学生人数不到1万,而该省职位空缺接近5万,意味着留学生毕业后更容易在当地?#19994;?#24037;作。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语?#27809;В?#24179;台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:中国日报网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系?#31185;?#21527;?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系?#31185;?#21527;?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在?#38469;?#26399;间学生们?#21152;?#20849;同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。?#38469;?#36890;过的学生可以踏入新的学习环?#22330;?#21487;以?#38750;笞约?#30340;梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取?#31859;?#36234;的进?#21073;?#20854;中高?#23395;?#26159;一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年?#22467;?#30001;于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选?#21361;?#36890;过设置题目和标准来实?#25351;?#33258;需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合?#38469;?#21521;国家统一?#38469;?#30340;过渡。这一阶段教育体制的集中化趋?#28006;?#28176;加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益?#29916;浴?#22312;这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶?#21361;? 1961―1962年的联合?#38469;?#38607;形期、1962年的多所大学联合?#38469;?#26399;。 1963―1998年的统一?#38469;?#26399;,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意?#19969;? 第三阶?#21351;?#20197;统一?#38469;?#20026;标志,开始了泰国制度化?#38469;?#30340;新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的?#26441;ǎ?#24182;首次将其纳入国家的高?#35745;?#20215;制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出?#33267;?#24040;大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。?#38469;?#21046;度逐步重视对学生的赋权,尤其是?#38469;?#39033;目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同?#24065;?#26174;示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才?#36203;?#26102;期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测?#35029;?#21644;PAT(专业能力测?#35029;?#20854;中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌?#28072;?#20917;。 在?#38469;?#30340;制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行?#38469;浴?#32780;泰国是?#33267;?#27425;?#38469;裕?#21363;:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的?#26441;?#21450;学生个人的专业基础知识掌?#28072;?#20917;来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识?#38469;?#21344;30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识?#38469;?#25913;为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一?#38469;?#20043;外,高中阶段?#26441;?#38750;常优异的学生,可以在高三那年的7?#36335;?#20973;GPA(高中三年的综合评价?#26441;ǎ?#21521;大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因?#25628;?#29983;在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴?#25237;?#26031; 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面?#24066;?#20813;签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持?#34892;?#26399;6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、探?#36861;?#21451;等9?#26234;?#20917;。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持?#34892;?#25252;照、乘坐直达的国际航班或船舶?#24052;?#27982;州?#28023;?#21487;免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国?#34892;?#31614;证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换?#26031;?#20809;项目,且持有72小时内离境机票者可免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游?#29275;?#20174;中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线?#24052;?#27982;州岛时,可免签入?#24120;?#22312;120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照?#34892;?#26399;应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅?#20301;?#36319;团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出?#23621;?#20854;在突停留时间相符、已预付款的?#39057;?#35746;单和往返国际机?#20445;?#20572;留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群?#28023;?#22622;班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅?#21361;?#25345;有我国?#20013;?#26222;通护照;持?#35759;?#22949;座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持?#34892;?#20013;国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持?#34892;?#26399;须在6个月以上护照,可自太子港免签入?#24120;?#20572;留期为3个月。 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持?#34892;?#26222;通护照、返程机票或船票、?#39057;?#39044;订信息及足?#29615;?#29992;者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克?#36141;?#20975;科斯群岛(英国海外领地) 单方面?#24066;?#21150;理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 ?#34892;?#25252;照、联程机?#20445;?#21487;办理停留期为30天的次入?#22478;?#35777;。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签?#34892;?#26399;30天,可到移民局再延长30天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅?#21361;?)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够实现互利共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,持护照、往返机票、?#39057;?#35746;单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支付落地签证费,即可获得落地签证入?#24120;?#20572;留期为30天。 6. 老挝 持护照可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 持护照可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或?#24052;?#31532;三国机票、?#39057;?#35746;单或旅费证明。落地签证?#34892;?#26399;为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照?#34892;?#26399;至少15天,申请人可在指定口岸,?#23621;行?#25252;照及护照?#25484;?#20813;费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 ?#25351;?#31867;护照,?#23601;?#36820;机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在科伦坡国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入?#22478;?#35777;停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: ?#34892;?#25252;照、签证申请表,?#25484;?#36820;程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签?#20013;?#20837;境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因?#20132;?#29031;在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入?#24120;?#20572;留14天。该政策仅针对旅?#25991;?#30340;人员。 15. 伊朗 持?#34892;?#26399;6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、?#25484;?#19968;?#29275;?#22899;士须戴?#26041;恚?#20572;留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加?#36164;?#33900;礼或探望重病?#36164;? 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急?#38469;?#25588;助,抢救重病患者或?#33487;? 4)参与自然灾害及疫情?#20173;? 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅?#28201;?#22320;签证和商务落地签证两种。停留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅?#25991;?#30340;赴孟加拉,?#23621;行?#25252;照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备案。获批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入?#22330;?#20572;留期为30天。 22. 多哥 持护照可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个月。 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 ?#25351;?#31867;护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照?#25484;?#25252;照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个月。 34. 乌干达 持?#34892;?#26399;1年以上各类护照和往返机?#20445;?#21487;在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. ?#33576;? 包括中国游客在内的在贝停留8天以内的国际游客实?#26032;?#22320;签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 持护照可在玻国际机场?#23433;?#22659;内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 ?#25351;?#31867;护照和返程机票或赴下一个目的地机?#20445;?#21487;在科罗尔机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. ?#32426;?#21346; 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入?#24120;?#22914;系参加经批准旅行社组织的旅行?#29275;?#21487;免费申请停留期30天的1次入境旅?#28201;?#22320;签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实?#26032;?#22320;签政策。 注意 : 如无特别说明,所持护照?#34892;?#26399;均要求6个月以上。
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暑假想外?#21361;?#26368;近这些签证新规你应该知道
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暑假想外?#21361;?#26368;近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅?#21361;环料?#20102;解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,实现网上在线申请,统一多次入?#22478;?#35777;?#34892;?#26399;,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费延长 泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策,从原本的4月30日截止延长至10月31日,落地签?#34892;?#26399;15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签?#34892;?#26399;为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和?#30424;?#20813;签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正?#31119;?#20837;境旅客如?#29615;⑾中?#24102;违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、?#37202;貳?#20852;奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防?#20013;?#24067;所有烟草制?#26041;?#34987;视为“禁止进口”产品,如果个人?#24052;?#28595;大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免?#23736;?#30340;烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免?#23736;?#20998;为两?#26234;?#20917;,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟?#26657;?#20869;含最多25支香烟(相当于25?#25628;?#33609;产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为?#21152;?#21487;能导?#36335;?#27454;,甚至更?#29616;?#30340;后果。 来源:羊城晚报
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泰国王室“御用度假地”华?#26639;?#23572;夫别墅 降价要您来发现它的美︱居外精选

今天居外要带大家到访的是一处美丽精致,优雅大?#21073;?#21035;具一格的物业,是全泰国独一无二的住宅。 这座宽敞的物业仅选用了最佳?#20998;?#30340;建筑?#29287;希?#32780;且搭配了多种设施,是?#20889;着?#22909;友的理想场所。此住宅坐落于私密?#32422;?#20339;的乡村地?#21361;渥?#25143;可以尽情欣赏由山峰、花园以及高尔夫球场组成的全方位美景。有一部分物业紧邻杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)设计的高尔夫球场。 此住宅采用了定制设计,新业主可以把它改?#26000;?#21830;用物业,例如安老院、疗养中心、商业休闲场馆、还有精品?#39057;輟?#22914;果?#31859;骶频輳?#37027;它肯定会成为高尔夫球?#30424;?#30340;理想下榻处,因为他们找不到离高尔夫球场更近的地方了。这里也非常适合?#32654;?#20030;办婚礼,因为新人的?#36164;?#21644;朋友可以订下整间?#39057;輳?#32780;宽敞的休息室和露台意味着这里可以举行真正的结婚典礼。 此物业分为3层,建筑总面积超过1800平方米,而其所在地块的面积为6400平方米。除了花园外,住宅内还有大量的?#21344;洌?#20303;户可以加建一个网球场或其他设施。底楼设有一个宏伟的门柱玄关,穿过玄关就是铺着大理石地板,建有5根大理石柱的大厅。 住宅内有6间配有豪华套内浴?#19994;?#22823;型套房,它?#24378;?#20197;为您提供高?#20998;?#30340;奢华住宿体验。 大厅里建有一座配有锻铁栏杆的大理石楼梯,沿着楼梯往上走就是一楼。 一楼的?#21344;?#21313;分宽敞,设有一个休息室和用餐区。用餐区配有一个以曼德勒回收柚木为原?#29287;希?#32431;手工制作的吧台。这里?#21476;?#26377;专业级工作台冰箱,里面可以存放各种酒水饮料。您可以用它来为您的朋?#36873;?#23478;人或宾客调配他们最喜爱的鸡尾酒。住宅配有18扇可完全折叠的玻璃门,穿过玻璃门即?#23665;?#20837;面积高达225平方米,包含带顶和露天区域的阳台。 私密房间与休息室及用餐区之间隔着几道玻璃推拉门。这个私密房间有多种?#29467;荊?#21487;?#31859;?#20250;议室、游戏室、健身房或者?#20137;?#23460;。另外两间附带套内浴?#19994;?#22871;房俯瞰着高尔夫球场。 全橡?#22659;?#25151;配有水磨石台面?#25237;?#32423;欧洲厨具。此外,为了确保所有宾客的饮食需求都得到满足,厨房内?#21476;?#26377;2个烤箱,2台微波炉,还有2个双开门冰箱。隐蔽式的步入冷?#21576;?#24212;?#31859;?#20197;让您感到惊喜。它可以?#32654;?#20445;存所有的新?#36866;?#21697;,同?#27604;?#24744;的葡萄酒和饮料保持冰爽。 办公室外建有一座外观精致而且配有扶手的?#30340;?#21452;层手工楼梯,您可以沿着楼梯往上走,?#32531;?#36827;入顶层。 顶层的阁楼可以提供私密?#32422;?#20339;,而且附带休息兼用餐区域的住宿场所。休息兼用餐区上方就是高挑的倾斜天花板,上面装有柚木横梁。穿过玻璃推拉门,您就来到了面积为200平方米的露台。 此处,住宅内还设有附带双开门的主卧室。主卧室与化妆室相通,再穿过柚木拱门就是主套内浴室。主套内浴室中央有一个圆形漩涡按摩浴缸,其上方装有一个漂亮的镶花柚木天花板。另一个配有套内浴?#19994;?#22871;房与一个私人阳台相通。 此处的交通十分便利。这里有直达曼谷的航班,而且从曼谷机场驾?#30331;巴?#29289;业所在地只需要2个小时15?#31181;印? 此处正在修建一条新的高速铁路,这条铁路将把华欣和泰国的大部分地区连接到一起。待铁路建成后,?#24052;?#21508;地的旅途时间将大大缩短。华欣国际机场开通了亚洲航?#23637;?#21496;的多条航线,而且这里每天有两班轮渡来往于?#35834;?#38597;和华欣之间。 七岩(Cha-Am)是一个历史?#20973;茫?#21457;达程度较低的城镇。?#25250;?#30340;生活非常平静祥和,生活节奏十分缓慢,而?#19968;?#25317;有一个长度为7公里,维护良好的海滩。 人们依然认为华欣(Hua Hin)是一个传统的海滨小镇,但其扩张的范围比七岩要大得多。华欣备受曼谷居民的青睐,很多人都?#19981;?#26469;这里过周末。 泰国人民非常尊敬他们的?#36866;遥?#32780;华欣恰好有一座?#36866;?#23467;殿,因此人们普遍认为华欣是一个非常特别、非常安全的城镇。 凭借独特的生活方式,?#22303;?#30340;生活成本,宜人的气候,稳定的社会结构,高?#20998;?#30340;饮食和医疗保健服务,该地区已入选世界十大退休生活目的地。 这里还有一所国际医?#28023;?#21487;以提供高标准的医疗保健服务。这里还开设了多所国际和地方学校,可以充?#33268;?#36275;教育的需求。两个城镇?#21152;?#22810;家餐厅、酒吧和商店。 高尔夫球场是该地区的一大亮点。在30?#31181;?#30340;路程范围内有7个锦标赛级高尔夫球场,包括黑山高尔夫球场(Black Mountain)。黑山高尔夫球场是泰国乃至整个亚太地区最好的高尔夫球场。在《高尔夫文摘(Golf Digest)》发布的全世界100大高尔夫球场(美国以外地区的)榜单上,黑山高尔夫球场?#35834;?9名。 现在还传来了一个锦上添花的好消息:考虑到当前全球金融环境的不确定性,业主们刚刚把物业的价格从9500万泰铢降到了8500万泰铢(约合1,919万元人民币)。请您不要错过这个千载?#36874;?#30340;投资机会!敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登陆http://www.gngxp.tw/39359400.htm详询。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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储物?#21344;?#21019;新设计小点子|居外专栏

如今多伦多Condo的价格是越来越高,新建的Condo面积越来越小,这让巧主妇们很?#22235;越睿?#24590;样才能最大限度的利用好?#21344;洌?#35753;家居生活有条不?#26705;?#21508;类摆设面面俱到就成了一件非常需要花心思的事。经常听到一些客人向我诉说有关房屋装修、布置上的问题,许多人也都或多或少对于装修不足之处表露出了?#27809;凇?#20026;了大家以后少走弯路,在有限?#21344;?#20869;又能布置出最合适的居住使?#27599;占洌?#20170;天就让我们一起来看看储物?#21344;洌⊿torage)设计时的实用小?#20260;肌? 厨房 厨房是?#31185;抗?#32592;最多的地?#21073;?#21508;色调味料和酱包、大大小小的锅碗?#33453;?#21344;满了厨房的绝大部分储物?#21344;洌行?#27249;柜每一层的高度不够,放什么感觉都不合适?#25381;行?#25277;屉每一层又太高,一大半面积不知道放什么才好……诸多问题都让人们伤透?#36234;睿?#25152;以在装修过程中一定要设定好区域功能,首当其冲就是要安排好大件的位置,例如冰箱、搅拌机、微波炉等等,只有设定好这些区域才能更好的布置其他物品。 ?#32531;?#35201;大致量?#31859;?#23478;厨房用具的尺寸,这样做的目的是以便布?#25351;?#31181;橱柜、抽屉的高度和宽度,抽屉在厨房中的作用很大,个人就非常?#19981;?#20351;用抽屉,因为抽出抽屉的那一刻就能一目了然的看见里面放置的所有物品。 现在市面上有很多不同形式的抽拉式储藏柜,有放置在灶台边的调料抽拉柜,可以固定住?#31185;抗?#32592;,平且高度也都根据这些调理?#21487;矶?#20570;;也有专用于转角的多层储物架,节约了转?#24378;占洌?#20063;更方便人们拿取用具?#25442;?#26377;很多暗藏在橱柜内的架子?#21152;?#29305;殊处理,能够自动伸缩出来,方便人们使用。 对于?#22870;?#30340;运用,厨房设计中也要有所考虑,经常使用的物品放在手边更加方便。善用挂钩很多时候能够解决不少问题,清洁用品、马克杯、?#24202;松?#31561;?#26085;?#20123;再常见不过的物品都能挂于墙上,不过使用的挂钩一定不能随便,不然会让人有?#33267;?#20215;的感觉,另外,挂钩布局也不能零散导?#30053;勇?#26080;章。除?#26031;?#38057;以外,最普遍的?#25346;?#23646;架子了,因为市面上架子的材?#25163;?#31867;和款式很多,总能?#19994;?#36866;合自家厨房装修风格的,如果运用L?#22270;?#23376;,那么不仅在储物功能上有很大提高,视线感受也有种?#30001;?#30340;优势。开放式的架子需要经常清理,厨房这种制作美食的地?#21073;?#26159;容不得一点脏东西的。 浴室 卫生间是个私密的小?#21344;洌?#32780;如今?#24515;信?#22899;都比从前更注重“面子工程”,卫生间内的?#31185;抗?#32592;越来越多,没有一个合适的储藏柜,实在不好处理这些杂物。 面对如此有限的?#21344;洌?#25105;们的最佳方案就是利用上层垂直?#21344;洹?#19981;论是在洗手台上方还是马桶上方?#21152;?#35813;添置上橱柜专门?#32654;创?#29289;,平且不同位置的橱柜?#32654;创?#34255;不同性质的物品。 另外,越来越多人开?#23478;览?#30005;动清洁产品,电动牙刷、电动剃须?#19969;?#30005;动洗?#20056;?#31561;等,这些在浴?#31227;?#39057;出现的电子产品在潮湿的浴室无疑不适合充电,如果我们巧妙的使用橱柜,将插座隐藏其中,下次充电?#26412;?#19981;必再担心了。 ?#24471;?#27249;柜也是浴?#19994;?#22909;选择,不仅能?#40644;?#21040;储物的功能,还能利用?#24471;?#30340;放大?#26657;?#35753;浴?#19994;目占?#26174;得更大,?#27604;唬?#36824;能让您多一个臭美?#31449;?#23376;的机会。 浴室?#21344;潯旧砭托。?#21363;使有很好的储物柜等也要?#22763;?#32780;止的存放物品,很多东西扔在浴室里根本就想?#40644;?#26469;要用,减少这些不必要的物品,毫无疑问就能让浴室?#21344;?#22823;许多。 门厅 这里指的门厅?#21344;洌?#23545;于小户型来说可能只是进门的一个过道,并没有特殊的储物?#21344;洌?#22823;尺寸房屋的门厅可能会有一个专门的房间或者有拉伸门的储藏?#21344;洌?#20294;是不论您的门厅有没有专属的储物?#21344;洌?#19981;可否认的是在这个区域内有特别多的杂物需要?#36874;牛?#23567;到钥?#20303;?#20449;件;大到雨靴、雨衣等等。 使用挂钩在这里又是特别?#34892;?#30340;方法,挂钩能够解决您包包、衣服的摆?#29275;?#27809;有特定?#21344;?#30340;门厅一定要合理运?#20204;?#38754;,在墙面上做足文章,让门厅的墙面具有更多元的功能。 除了墙面可以进行设计外,?#25346;?#32771;虑到穿鞋时座椅的需要,根据实际的面积,摆放合适大小的座?#21361;?#35753;门厅的过渡作用更加明显。带有抽屉的座?#21361;?#20063;能存放不少物品,如果是能掀开式的座?#21361;?#37027;么能摆放下的物品就更多了。 门厅是进入家门后最先接触的区域,这里是整个家的门面,不管它的豪华程度、?#21344;?#38754;积是怎么样,最基本的干净整洁是一定万万不能马虎,尽量要做到让人感受到温暖的气氛。 来看看如何将例如客厅、卧室、儿童房和车库等区域规划的既具条理又显美观,平且,储藏功能的设计又有哪些新奇的点子可以采用。 客厅 客厅是家人们聚合在一起的场所,这里要迎?#21414;?#20010;家庭成员的喜好,因此也总是需要放置最多种类物品的地方。为了?#34892;?#24402;整各色物品,首先我们就要做到合理的区域划分,格局家庭成员的兴趣及习惯,划分相应的活动范围,并在其内设计合适的储物工具。这么说来似乎?#34892;?#25277;象,但其?#23707;芎美?#35299;,男主人可能爱好影视作品,那么相对于他的常用区域便是电视机周围,为了迎合他的爱好,需要购置一些?#23454;?#30340;橱柜或者影碟架来放置光碟以?#23433;?#25918;设?#31119;?#22899;主人可能是个才女,最?#19981;对亩?#21508;类书籍,书房的工作椅不如沙发来得舒服,她更愿意懒在沙发尽享?#20137;?#30340;快乐,对于她来说,客厅有一个书架再好不过了,这样就能随手取到想要的书了?#22351;比唬?#38500;了大人以外,孩子们也?#19981;?#22312;客厅玩耍,也不能少了考虑他们的需求。所以,采买客厅的储物家具要考虑到大家对于客厅的要求,大小合适平且迎合客厅装修风格的家具才是最正确的。 橱柜通常是储物类家具的首选,设计时尤其要注意的是其内部?#21344;?#30340;格局要合理安?#29275;?#35753;每层的高度能够达到您所需要的尺寸,过高过?#25237;加跋斐?#26588;最好发挥它的储物功能。另外,很多小物件的处理让很多人非常头疼,零散摆放让客厅显得杂乱无章,特地买个家具来摆放成?#23621;?#36807;高,这里就要介绍一个小窍门——使?#32654;?#23376;和储物?#23567;?#24066;场上如今可供人们选择的这类储物物品非常多,形态不同、材质各异,藤条编织、塑料、 ?#34903;省?#20223;皮都较为常见,如果再贴上标签那?#22270;?#32654;观?#31181;?#35266;了。 卧室 卧?#19994;?#20027;要储物需求在于衣物和随手杂物的放置,衣物的摆放问题由于普遍房屋所配备的步入式?#40065;?#21644;大衣柜能够很好的解决,但对于绝大部分的随手杂物始终难以?#19994;?#36866;合它们的安身之处,嵌入式?#39184;?#26588;这种大胆的设计改变了传统的?#39184;?#26588;形式,?#22303;餐房占?#20063;?#29615;?#36807;,这种设计拥有更多的储藏?#21344;洌?#22240;此能够容纳的物?#33452;?#23601;更多。 作为满足睡眠的场所,卧?#19994;?#20027;要中心都围绕在床的四周,床边伸手所能触及的地方总是堆满着重要物品,普通?#39184;?#26588;那几层小抽屉经常不能满足人们的需求,这个时候您可以考虑在购置一个?#27493;?#20648;物凳,利?#20040;?#29289;凳的?#21344;?#23433;放一些额外的床上用品、各类书籍等。 对于户型比较小,不足以将床居中摆放的卧室来说,更要利用好这有限的?#21344;?#20102;。为了增加储物?#21344;洌?#39318;当其冲就是购买带?#20889;?#34255;功能的?#24067;埽?#24202;底抽屉的设计能?#35805;?#21161;存放不少东西。此外,还可以在床边的墙面上做一些文章,其中最简单的就是在按几排架子,如果想要做的?#23395;?#19968;点,就将架子做成嵌入式的,从外观上看更自然。 儿童房 一说到孩子脑海自动弹出的两个?#31283;?#35789;就是“小”和“可爱”,但凡是?#21152;?#20854;另一面,一边是童言无忌的小公主、小王子,一边又是令人痛恨的破坏王。尽管儿童房被布置?#21830;?#30495;?#23504;?#30340;样子却总免不了成为邋遢屋的一天,在孩子真正能?#27426;?#24471;“物归原处”之?#22467;?#28165;?#30710;?#31461;房这一神圣的使命只有?#33268;枳约豪?#25285;?#24085;恕?#20026;?#33487;矶?#31461;房,?#33268;杳强?#35859;是煞费苦?#27169;?#24590;样才能让整理变得省力才是储物过程中真正的精华。 儿童房的储物需要考虑到孩子的身高,在他们接触得到的区域放置他们喜爱并安全的东西,只在高出放置?#20999;?ldquo;危险品”。在储物材料的选用上,可以多使用一些柔软材质的储物?#28023;?#36991;免硬物?#38498;?#23376;带来的伤害。另外,为了培养孩子的自理能力,也为了方便清理,应该将孩子们的物品分类,标记上其类别。 车库 车库不仅仅是属于爱车的房间,也是杂货堆积处,其中最常见的“杂货”就是不经常实用的花园工具和各色运动器材了。这些用于户外的物品,放置在是室内总是略写?#22238;#?#24182;且带进带出很?#29615;?#20415;,车库显然是他们的最佳归所。 车库的储物主要利?#20204;?#38754;挂钩和橱柜。依靠大面积的墙面挂钩能够很好的解决园?#23637;?#20855;的安?#29275;?#20063;能挂置不少球拍、鱼竿等户外运动器材。另外,利用橱柜的封闭储物特点,还能储藏一些其他物品,增强储物功能。 大家对于“东西越住越多”、“住的越久搬?#20197;?#40635;烦”这两句话都深有体会,家居清洁保持一天?#25945;?#24182;不难,但想要长久保持对于人?#25250;?#35828;就是一个极大的挑?#20581;?#20026;了不给?#32422;?#22686;添不必要的麻?#24120;?#35753;每个物品都能有个合适的地方存放就显得非常重要了,但显然想要?#40644;?#22351;美观又能藏下最多的东西,存储?#21344;?#30340;设计尤为重要,记住在这之?#28595;?#35201;到了解您的家和您的需要!   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发?#22987;?#33267;:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱?#29627;?#30446;前正在挂牌出售。 这栋?#21830;?#26395;洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游?#22659;?#21644;庭院区?#27604;?#20063;有,并配备智能?#38469;酰?#20854;安全?#20302;池即傲必?#21895;叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克?#25176;?#20182;14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分?#24076;?014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民?#19994;?#21033;润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏?#24443;?#30340;市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语?#27809;В?#24179;台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚?#20811;?#20204;受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚?#31456;?#24149;,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但?#20999;?#31354;手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的?#27169;?#20197;下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最?#29031;?#24471;最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的?#36136;?#26159;真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年?#23376;?#20182;的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在?#32654;澄?#25317;有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?#20811;?#19981;仅是格莱美获奖歌手和?#26159;?#20316;者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最?#38597;?#20027;角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但?#32654;澄?#26377;家相慰。 她在?#32654;澄?#23665;有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游?#22659;?#21644;一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·?#31726;?#20043;门?#32602;‥ternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'?#21830;?#22982;·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直?#19994;?#36825;所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没?#26143;崴善?#26354;和参加颁?#24065;?#24335;时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居?#19994;?#25151;子。 编译自www.realestate.com
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