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在双捷运交会的曼谷CBD,尽享大都会生活|居外精选
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在双捷运交会的曼谷CBD,尽享大都会生活|居外精选

住在天使之城曼谷,是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时,曼谷也有一个不可回避的缺点,那就是地面交通拥堵?#29616;亍? 双捷运交会的阿索克商圈 对于交通拥堵的曼谷来说,地铁MRT和轻轨BTS简?#26412;?#26159;天赐之物。有了地铁和轻轨,想去哪就去哪,再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈(Asoke)就是曼谷交通最为便利的一个区域,它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处,又紧邻机场快线Makkasan站,地理位置得天独厚。 阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一,商圈内有购物中心、写字楼、五星级?#39057;輟?#25442;汇大楼、会展中心以及高档公寓,商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地?#21361;?#19968;直是泰国房产的热点区域。 阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下,每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店,漫步在伦敦的卡纳比街,在伊斯坦?#32423;?#30340;祖克乐购买打折商品,或在旧金山的渔人码头买点吃的,填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA,只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。 独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓 由泰国多?#20301;?#22870;的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置,距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步?#26032;?#31243;,MRT、BTS双重覆盖,为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是,众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行?#27573;?#20869;,Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。” 建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添?#30465;?#22312;建筑35层的空?#26032;?#21488;上,别出心裁地设置了一个热带花?#22467;?#19982;33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下,置身于建筑物的顶峰,高高的云层之上,无论是在空?#26032;?#21488;上俯瞰夜?#22467;?#36824;是在配有浮动沙发床的泳池中放松?#37027;椋?#37117;可能是其他人梦想生活的一部分。 CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水?#28006;?#24515;、私人定制的服务?#19994;?#31561;,每一处都可为住户提供娱乐场所,进行商务活动以及举办聚会。 这座40多层,包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式,但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。 如您想了解Celes的更多信息,请至居外官网http://www.gngxp.tw/50561109.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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墨西哥中部群山掩映的庄?#22467;?#38544;密又奢华的安全住所|居外精选
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墨西哥中部群山掩映的庄?#22467;?#38544;密又奢华的安全住所|居外精选

墨西哥哈利斯科州(Jocotepec)首府瓜达拉哈拉市(Guadalajara),是墨西哥第二大城市。它位于哈利斯科州中部的山谷中,相比墨西哥城的纷乱?#24615;樱?#36825;里干净整洁,宁?#24425;?#36866;,文化?#33258;?#28145;厚,物价?#22303;?#21313;分宜居。市内建筑风格多样,从巴洛克风格到现代风格一应俱全,具有法国或西班牙风格的建筑随处?#26441;? 从瓜达拉哈拉驱车四十分钟,就可以到达圣胡安-科萨拉村(San Juan Cosala)了。这个现代化的村落虽不是传统的度假胜地,但靠山沿湖,自?#29615;?#20809;绝美,且全年温暖湿润,气候宜人,一年中最热的6?#40065;?#27668;温也不会超过32°C。 温泉,网球?#22270;?#38480;运动 在圣胡安-科萨拉村,最为著名的是地热温泉。在这里你能?#19994;紹alneario温泉水?#28006;?#24515;,整个水?#28006;?#24515;由三部分构成,可提供私人和公共泳池、按摩治疗、餐饮及住宿服务。网球也是深受当地居民喜爱的运动项目,甚至村庄的大部分街道都是以网球明星的名?#32622;?#21517;的。Racquet网球俱乐部可谓整个社区的核心,俱乐部里有漂亮的全景网球场、游泳池和会所。另外,水上极限运动在圣胡安也很受欢迎,你可以在查帕拉湖上驾驶水上飞机或尽情地滑水。 隐秘又奢华的安全住所 说到这里,你可能会觉得有些奇怪,为?#25991;?#35199;哥的一个小村落里,会有这些略显奢侈的消?#29627;?#20107;实上,圣胡安沿着查帕拉湖北岸,在Carretera Chapala高速公路环绕的山坡上,有一片奢华又隐秘的住宅区域。美丽的房屋坐落在?#30422;?#30340;山坡上,查帕拉湖的壮丽景色尽收眼?#20303;?#36825;片高档住宅区的房产密度极低,邻居之间互不干扰。住在这儿的显贵们或深居简出,或去附近的水?#28006;?#24515;和网球场放松身心,因此才有了圣胡安-科萨拉村生机勃勃的景象。 如果要寻找一处隐密又奢华的安全住所,没有比Rancho Empedrado庄园更合适的了。说隐秘,这座特殊修建的房产配有一条1.2公里长的、经过全面修缮的私人道路,若非轻车熟路,很难在群山掩映的?#26691;?#36974;蔽中?#19994;?#23427;。庄?#28595;?#30340;生活用水和用电可由水井和足够的太阳能提供,基本可?#36842;?#33258;给自足。说奢华,整座庄园占地20公顷,仅建筑面积就有1500平方米,5卧6卫,均以最高建筑标?#32426;?#25104;。仅泳池和大厅的一角,就足以?#29916;?#20986;墨西哥式庄园的华美风格。厚达50厘米的墙和24小时安保系统,为任何寻求安全的人提供多重保障。 Rancho Empedrado庄园虽然隐秘安全,但并非与?#26639;?#32477;。它距离瓜达拉哈拉国际机场、医院、文化和夜生活场所只有45分钟的路程。 若您想进一步了解该房产的信息,请至居外官网http://www.gngxp.tw/50641090.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经?#31859;呃圈?#23621;外精选
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春武里府帕那尼空——曼谷南部的泰国经?#31859;呃圈?#23621;外精选

“谁控制了海洋,谁就控制了一切。”——古希腊海洋学家狄未斯托克。 的确,凭借着先天的地缘优势以及后天的不断发展与资源累积,海洋给周边地块的经济发展带来了不?#21830;?#20195;的便捷,世界各地的众多大城市都是海滨城市便是有力的证明。 我们来看一下这些城市,国外有旧金山、悉尼、东京,国内有上海、深圳、厦门等。由于近海,它们以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征,成为了带动当地甚至全球经济发展的重要增长点和引领?#38469;?#21464;革的领?#36153;頡? 事实上,这些城市的如今的发达,都是都不是与生俱来的,每一个城市的发展都是?#28216;?#21040;有,它们把握住了城市发展的机会,才有了今天的?#26441;ā?#36825;一点我们是特别熟悉的,毕竟深圳从以前的“小渔村”变成如今的国际大都市的故事,我们早?#29273;?#29087;于心。 我们来思考一个问题:发展,意味着?#35009;矗?#26159;机遇。海港城市拔地而起的高楼给发展当地带来了无数的机遇,城市产业不断丰富、商业楼鳞次栉比、房产价格成番增长,?#20999;?#29420;具眼光的人们,也因此谱写了一个个关于?#32422;翰?#23500;累积的传奇故?#38534;? 深圳、上海已成过去,其实也不必惋惜,放眼全球,新的机会一直都存在,?#28909;?.. 发展进行时——泰国春武里的机遇 这是一间位于泰国春武里府帕那尼空(Phanat Nikhom, Chon Buri)的工厂,共2层高,占地面积12800平方米,建筑面积2650平方米。 这间工厂的维护、运营良好,具体坐落在处于泰国的东部经?#31859;?#24266;,位置极佳,距离曼谷仅40公里左右。举个例子,从工厂出发,?#24052;?#26519;查班深水港和素万那普国际机场只需要20分钟左右,位置十分便捷。 之前我们讲?#21073;?#28023;港给当地带来的机遇是无?#21830;?#20195;的,如今的帕那尼空正是如此,帕那尼?#31449;?#31163;泰国首都曼谷与全球第20大港林查班港都非常近并处在两地中间,发展潜力是?#36828;准?#30340;。 甚至,不考?#20052;?#21147;,帕那尼空当下的价值也是极高的。如果您想在曼谷进行贸?#20857;?#19981;打算与当下曼谷高昂的房价纠缠,同时?#20013;?#35201;便捷的港口物流,?#26725;?#37027;尼空正是您的最优解。 工厂的一端设有封闭的办公室,办公室旁边便是小型的会议室。电力、网络等基础设施设备在这里都可以无缝满足,?#32479;?#26412;高效办公,这里便是曼谷附近的最佳答?#28014;? 回?#23383;?#22269;的发展轨迹,与当下东南亚各国的发展情况是相当一致的。港口城市优先得到发展,制造业、轻工业等行业快速?#27801;ぃ?#22478;市地价上涨,整体经济水平提升,这也为很多人带来了相当大的发?#36141;?#21033;。现在,春武里的发?#36141;?#21033;就摆在您面?#22467;?#24744;只需点击:http://www.gngxp.tw/50183061.htm,或拨打居外热线400 041 7515,便能清楚了解更多详情。   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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居外说第15期:澳洲买房的春天来了吗?
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居外说第15期:澳洲买房的春天来了吗?

地处南半球的澳洲与我们季节相反,当我们进入金秋时,澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节,我们不禁要问:低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期?#25105;?#20037;的春天呢?且看本期居外说为你解读。
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美国签证费用 - 多少钱 - 价格
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美国签证费用 - 多少钱 - 价格

美国签证的种类有很多,每?#26234;?#35777;的费用价格都是不一样的。便宜的有几十美元的签证费用,贵到几百美元的签证费用。那么?#26053;?#23601;让居外网来介绍美国签证费用吧。
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美国食品安全 - 问题 - 历史
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美国食品安全 - 问题 - 历史

都说国内食品问题多,但是在美国的食品安全问题并不少,虽然美国在食品安全的法规上相对全面,但是也有不少的食品安全问题的出现。?#26053;?#23601;让居外网带你了解美国食品安全历史。
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100万起售!马来西亚大幅?#26723;?#28023;外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道
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100万起售!马来西亚大幅?#26723;?#28023;外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道

撰文?#20309;?#23558; 据《第一财经》报?#36857;?#39532;来西亚政府在最新公布的?#26222;?#39044;算中,计划把外国人在该国购房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)?#26723;?#33267;60万林吉特(约100万人民币),此举料将吸引更多外资流入当地房市,推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)对第一财经记者表示:“我们希望政府继续保持审慎的货币政策,推动当前良好的经济发展轨迹,并提振商业信心,让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之?#38534;?rdquo; 他认为,这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总?#25285;℅DP)增速保持在4.4%~4.9%之间,通货膨胀维持在2%以下,同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日,马来西亚政府公布2020年国家?#26222;?#39044;算?#28014;?#22312;面对全球经济环境不?#33539;?#24615;因素剧增并?#20197;?#36895;放缓的情况下,该国政府如何吸引外资,刺激经济?#20013;?#21457;展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚?#26222;?#37096;长林冠英当天表示,?#20013;?#24615;的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会,使其成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。 据马来西亚官方统计,2018年该国的FDI达到了801亿林吉特,同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移,2019年上半年,该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%,至495亿林吉特,创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴,为了吸引中国投资,该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”,优先处理来自中国的投资,加快审批流程。 此外,马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策,包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施,旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻,以及为5G数字经济和智能制造行业提供税?#21344;?#20813;等。 萨伊德对第一财经记者表示,贸?#22766;?#31361;正在损害全球贸易体?#25285;?#20294;对于马来西亚而言,只要该国政府?#25159;?#21512;理的政策,避免关税和?#25237;?#21147;成本增加,就可以让马来西亚从中收益,带来更多的就业机会,并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,21?#20848;?#26159;亚洲的?#20848;停?#32780;马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高,同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的:或是希望?#32422;和?#20241;后去养?#24076;?#25110;是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器?#24471;?#26131;公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露,出于当地宜居的环?#24120;约?#22312;吉隆坡买下了一套公寓给?#25913;?#20859;老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓,位於吉隆坡中?#22982;比A地帶KLCC/星光大道,紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取?#29627;?#27004;下配套设施齐全,泳池、健身中心?#23736;?#31461;乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存?#26723;?#22806;国人购房门槛 一直以来,马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开?#29275;?#20998;别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为?#26519;?#21333;位的房产。 现在,为了去库存,刺激今年以来相对疲软的房市,马来西亚政府又再度?#26723;土?#36141;房门槛。 财长林冠英上周五表示:"2019年第二季度出?#33267;斯布?3亿林吉特(约141亿人民币)公寓过剩的情?#21361;?#20026;减缓此事,从2020年起,政府将?#26723;?#22806;国人在城市地区买房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降至60万林吉特(约100万人民币)。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调:“这是指公寓,并非有地房产。”他还说,"目前有房产过剩的情况,我?#20999;?#35201;卖掉这些公寓。" 从整体房价看,马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(Napic)的数据显示,2019年第一季度,马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特,与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特,同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡,雪兰莪和沙巴,均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此?#22467;?#26032;加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国,但据外媒报道,2015~2017年,中国资金开始大量流入马来西亚,期间来自中国的买?#20197;?#20197;21亿美元的投资额一举超过了新加坡,成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府?#26723;?#22806;国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示:“这是一个好举动。2018年,中国买?#20197;?#39532;来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保?#27835;?#27493;增长。” Napic最新数据显示,目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特,占供应量的12.8%。 ?#30001;?#38405;读:【科技大鳄?#20122;勒?#21513;隆坡,你还在等?#35009;矗俊? 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan
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2019香港房价预计下降5%或以上
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2019香港房价预计下降5%或以上

香港当前的政治危机和经济的不?#33539;?#24615;,几乎让任何人对中国特别行政区房地产市场的未来感到绝望。但居外网执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmie)认为,事情并不像看上去那么?#29616;亍? 希米尔先生说:“首先,这是有背景的。2018是香港住宅房地产市场?#27604;?#30340;一年。这座城市再?#20301;?#24471;了“世界上最高估的房地产市场”的称号,这是因为平均房价相对于平均收入来说太高了。 现在,2019年的房地产市场正在受到贸易战和抗议活动的冲击。?#23665;?#25968;字在下?#25285;?#25151;价已停?#21476;?#21319;,寻求置业的中国内地买家数量下降了20%。 二级市场?#23665;?#22823;幅下滑,尤其是豪宅。至少有两位富豪因为放弃购房而损失大?#35797;?#23450;金。一位买家放弃了60万美元的定金,以退出购买,另一人放弃了255000美元。 从所有价格区间来看,住宅?#40065;山?#37327;下降了21%。买主们坐以待?#23567;?#22312;居外网,我们相信买家仍然渴望购买。他们没有因为失去兴趣而退缩。相反,他们正等着看现阶段的问题是否会带来市场价格的下滑。 至于房价,香港住宅价格在2019年第一次下降。但根据莱坊的数据显示,6?#36335;?#30340;环比跌幅仅为0.8%。很少有?#27835;?#24072;认为价格会大幅下跌。最?#22909;?#30340;预测是价格将下跌10%,但多数?#27835;?#24072;认为,最有可能出现个位数的跌幅。 事实上,人们的共识是,目前的市场放缓是短期的。我不会在这里猜测香港危机的政治解决方?#31119;?#20294;像许多人一样,我相信会?#19994;?#35299;决办法。一旦危机过去,市场将开?#20960;?#33487;。 这一预测是有据可查的。香港2014年发生抗议活动后,市场迅速反弹。 点击查看居外网上在售香港房源 进一步乐观的原因之一是住房供应?#29616;?#30701;?#20445;?#36825;是该市臭名昭著的负担?#40644;?#30340;原因。据?#20848;疲?#26410;来六年内,赤字总量约为3.8万?#20303;?#36825;为潜在的价格下跌提供?#35828;?#32447;。 在经历了10年的历史性低利率之后,一些国家的消费者积累了前所未有的家庭债务。在一度谨慎的加拿大,消费者也热衷于房屋净值信贷和抵押贷款。这将家庭债务推高至GDP的100%以上。 相比之下,香港的消费者并没有把债务?#39057;?#21516;样的水平。2018年底,香港的家庭债务占GDP的72%。 新闻报道显示,香港政府将在未来12个月为公共住房提供更多的土地。这将导致市场私有住房的建设减少,从而有助于支撑价格。 总体而言,我们认为,抗议活动和经济放缓将在未来12个月内抑制需求,并将降价幅度控制在5%左右。在低活动环境下,豪宅的价格应该保持相对稳定。 彭博社的Patrick Wong说:?#26144;?#36828;来看,最终的风险是香港将失去?#28197;?#20026;国?#24335;?#34701;重要枢纽的地位。在居外网,我们相信这不会发生。正如?#20197;?#20854;他文章中所写的,在中国或亚洲,没有其他城市具有像香港这般与众不同的因素。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上香港在售房源,或致电 400-041-7515 谘询香港房产的投资机会。   来源:优资海外 责编:Zoe Chan
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东京目黑区的投资秘?#29275;?#23621;外专栏
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东京目黑区的投资秘?#29275;?#23621;外专栏

你了解日本吗?日本各个地区有?#35009;?#29305;色?你想投资东京地区,却不知道哪些地方值得投资? 相信大多数人都知道东京23区,但?#29616;?#20063;仅限于都?#22856;?#21306;(中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区)以三大及副都心(新宿、涩谷、池袋)对于其他地区普遍只知道一个名字,了解甚少。东京既有繁华如银座、新宿、六本木的商业区,也有静默如青梅市、奥多摩町。 位于东京都23区西南部的目黑区,面积不大,但是东京的一个重要住宅区。2019年7月1日本官方统计数据显示的常住人口是287158人,约?#32423;?#20140;都总人口的2%。 目黑区从地图上看形状狭长,东北侧是涩谷区,西边紧挨着世田谷区。区内的分散坐?#28197;?#21508;大企业总部,包括雅叙园、东急巴士、大?#22303;?#38145;折扣商店堂吉诃?#38534;?#26085;本亚马逊、日本哈根达斯、日本诺基亚等公司总部。 区内有4所大学的校区(东京大学驹场校园、东京工业大学大冈山校园、产业能率大学代官山校区、东京医疗保健大学东丘看护学部),同时拥有诸多的非洲国家的大使馆。 区内著名的目黑川是每年春天赏樱的好地?#21073;?#27185;花花期约一周,一周后樱花如雨般落入目黑川上,将目黑川印染成一条粉色的河流十分美丽。 从投资的角度来看,交通是很重要的参?#23478;?#32032;。目黑区整体沿着南北方向,区内有东急目黑线、东急东横线、东急田园都市线等路线可供使用。离车站稍远一点的地?#21073;?#20063;?#21152;?#24052;士公交线路,所以不会有?#35009;?#20986;行不便。 接下来,按照实惠的标?#32426;?#33616;目黑区的三个投资区域。 1、涩谷站——洗足站之间 首先要推荐的是连?#30001;?#35895;站和洗足站的区域,沿路有东急东横线可供使用。洗足站周边是古老的豪宅街,住宅区是有规划地建造的,一户建居多。周围环绕着大学、图书馆、医院、公园等公共设施,生活安逸便利,所以房价和租金相?#36234;?#39640;。 如果想要价格低一点的房子,可以北上选择稍微远一点的地方。例如原町和目黑本町,这一带坐公交?#23707;?#26041;便,公交?#24503;?#38754;也没有那么宽,有点像上海的一些比?#38505;?#30340;老街道。这一带地区没有进行大规模的开发,老的独栋住宅和一户建留存了下来,反而是公交大街的公寓比?#38386;隆?#22240;为离车?#23621;?#19968;点距离,所以价格上会比较实惠。 车站可以利用东急目黑线的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈内也有东急东横线的学芸大学站,每一站?#21152;?#20016;富的商店街、超市、饮?#36710;?#31561;。而且是在目黑区内比较平坦的地?#21073;?#25152;以骑自行车会很方便。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站?#28595;?#40657;站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 2、目黑站——三轩茶屋站之间 第二个要推荐的是连接目黑?#23621;?#19977;轩茶屋站的区域。这条线路从目黑站沿着目黑街走,右转进入住宅区,跟第一条路线一样,这里也是?#24418;?#36827;行大开发的地区。该区域步行圈内有东横线祐天寺站。公共汽车就更不用说了。 但是需要注意的是,与原町、目黑本町相比,这里斜坡比较多。?#27604;唬?#22788;于高位置的住宅,眺望条件会?#21152;?#21183;。 3、东急大井町线绿丘站 第三个推荐的是东急大井町线绿丘站附近。该车站夹在东京工业大学所在的大冈山?#23621;?#36229;高人气的自由之丘站之间,与大田区交界。周围分布着小学、中学大学,洗足池也在不远处。 这个地方的魅力在于从南边的九品佛川绿道就能走到自由之丘。住这条路上的人会路过樱花林荫道,道路两旁都放有长?#21097;?#21487;以?#33889;?#33258;在地赏樱,气氛雅?#38534;?#22914;果周末不想出远门,在附近散步就能满足。 作为投资者,要善于发现有投资潜力的地方。名声大热的地方人人皆知,安静的地方也有独特的价值所在。希望各位房产界的“伯乐”能早日?#19994;阶约?#30340;“千里马”。     日本置业权威/暖?#28006;?#22269;社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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日?#23621;?#30000;机场扩容:你在?#26705;?#23427;在涨!| 居外专栏
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日?#23621;?#30000;机场扩容:你在?#26705;?#23427;在涨!| 居外专栏

日?#22467;?#33879;名旅?#24615;又酒?#36873;的2019年全球魅力城市(美国除外)前10位排行榜新鲜出炉,东京连续4年高居榜首。 世界各地的游客用脚投?#20445;?#20877;一次肯定了东京的魅力。?#27604;唬?#19996;京也意识到了自身吸引力只增不减,总要做点?#35009;床?#33021;消化外界的认可。2020年东京奥运会在即,东京羽田机场计划于2020年3?#30053;?#21152;国际航班,日本旅游局表态“将把握机会积极招徕游客”。 9月2日,日本国土交通省公布了计划于2020年3月开始执行的羽田机场国际航线起降架?#21355;?#23481;分配计划。在该计划中,日本每天向9个国家和地区分配了50个航班。获得份额最多的是美国, ?#24067;?4个航班。分配给中国的航班共有8个,位居第二多。近年来,中国游客占据了外国访日游客的半壁江山。 羽田的国际航线起降数量将比现在的每天约80班增加7成,这将为接纳因东京奥运会和残奥会而增加的访日游客发?#27891;?#22823;作用。国土交通省估算认为,通过此?#21351;?#21152;航班,羽田机场国际航线的旅客人数全年将增加700万人。如果与2018年的实际人数简单相加,总数将达到约2500万人。 羽田机场位于东京市大田区东南端,多摩川河口的左岸。相比有大量廉价航空的?#21830;?#26426;场,羽田机场的优势是方便抵达东京都中心,但航空运费偏高,所以更多的是针对商务游客和比起运费更重视交通的人。 言归正传,对于投资人来说,从羽田机场扩容中嗅到投资商机才是关键。增加国际航班最直接的影响是大幅扩增人流量,事务所、店铺等需求?#20811;?#20043;增加,从而拉动周边住宅区、商业区地价。我?#36963;环?#30475;看最大可能有所裨益的地方是哪里呢? 羽田机场近距离的一个沿线人流量大车站是大森站,到羽田国际机场约17分钟车程,一站直达高人气大站品川站。既承接了羽田机场的国内外游客,?#19981;?#20914;了往来品川的当地原住民。 大森站位于大田区与品川区交界处,虽然不在东京市中心,但是在羽田机场和品川的照拂下,有着惊人的人流量。2018年大森站的每日平均乘车人数为96,972人,作为没有换乘路线的单?#33713;?#31449;人流量排名世界第一。 2020年羽田机场扩容,大森站势必会迎来更多的游客。此站不远处就是大井竞马场和户越银座,很多人来大井竞马场看马赛、来户越银座泡温泉。 举个例子,大森商圈的一整层事务所,所处地段优?#21073;?#27491;对面是日立公司总部。附近500米内还有西友百货、itoyokado、oozeki等大?#22303;?#38145;购物商场,商业氛围十足。事务所加上停车场,一年租金收入约117万元人民币,而且售价仅需1500多万元人民币,回报相当丰厚了。 ?#26087;?#25152;处地段有升值的潜力,预计羽田机场扩容投放使用后,身价又要涨一波。同时,大森商圈的另一栋高端大楼,与上述的事务所仅距335米。一年租金就高达385万元人民币,租?#25237;?#26159;日?#23616;?#21517;连锁?#25918;频?#38138;。 点击查看居外网上在售日本房源 此楼距离附近唯一地铁站仅几米,人潮旺,到品川站只有一站路之遥。品川从古至今就被称为日本的交通和商业的据点,也是日?#23621;?#30000;机场和中央新?#19978;?#30340;换车的地方。简而言之,此处是交通起承转合的要塞之地。 羽田机场这一重大变动引起周边不动产生态环境变化,增值?#21344;?#19981;可忽视,投资就是要站得高,看得?#19969;?   日本置业权威/暖?#28006;?#22269;社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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秋冬时节的多伦多,该怎样卖房?|居外专栏
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秋冬时节的多伦多,该怎样卖房?|居外专栏

秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚,但很快,气温就会下降。如果?#20449;?#21451;打算在接下来的日子卖房,而?#19968;瓜?#25226;房子卖出高价,那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下,这些准备工作是越早做越有效,尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友,如果有些事还没开始做,那真的要赶紧行动了! 1. 让房子看起来就像春夏两季一样 在春夏两季,阳光明媚,房屋在阳光之下?#19981;?#26174;得更吸引人。因此在秋冬时节,想卖房的朋友首先要做的一件事,就是让房屋看着像春夏两季一样,光彩照人。要?#36842;?#36825;点,除了注意房屋养护之外,还要有一些营销头?#28020;1热?#25105;们可以趁春夏两季,做好Home Staging的工作,制作一些电子图册,或者打印一些精致的小册子。它们在秋冬卖房时往往可以派上大用场。图册需要着重突出花园、露台,或带有家具的阳台等等,这样买家即便在秋冬时节,?#37096;?#20197;看到看到房子最美的样子。 在刚入秋时,如果你?#26032;?#25151;的打算,但是没有在刚刚过去的夏天做?#31859;?#22791;工作,那就应该赶紧动手。毕竟刚入秋时的阳光还算明媚,现在动手至少不算太晚。 2. 加强户外形象 除?#33487;?#29255;和电子相册,另一个重点就是要保持房屋美观,吸引足够的过?#25151;汀? 秋天的落叶?#25237;?#22825;的积雪,都会让路过的买家觉得这栋房子可能维护不善。一旦第一印象坏了,买家极可能对你的房子丧失兴趣。所以秋天时,要勤于清扫,或者经常使用?#29380;?#26426;来清除人行道上的树?#19969;?#26641;枝和室外的灰尘,并且尽量保持院子里没有树?#19969;?#32780;在冬天,及时扫雪更是屋主必须要完成的工作。 此外,还要注意维护?#24052;?#30340;美观这点在秋天最重要,也最可行。趁现在花草还没有凋谢,可以为植物加上一些护根,既能保护植物,也能显得美观。 另外,在气温下降之?#22467;?#36824;要记得清洗房屋壁板上的松散污?#28014;?#21542;则等冬天来了,恐怕就只能连亡羊?#20272;?#20102;。 3. 保持采光明亮 除了室外,室内的美观也不容忽?#21360;? 首先一点,就是要保持通透明亮。室内的窗?#24065;?#25289;起来,尽可能减小窗户的覆盖面积,这样可以让窗户显得更大,?#37096;?#20197;让更多的自然光洒入房屋。这样在秋冬季节也能尽可能营造出一种暖洋洋的感觉。 ?#27604;唬?#22312;渐渐变冷的秋冬时节,仅仅依靠自然光是肯定不够的。可以尝试更换一下灯泡,为你的?#21344;湔业?#26368;讨人?#19981;?#30340;色调。不同的区域适合不同的光照。在浴室配有明亮的日光灯泡,会显得很温暖。而在卧室和客厅等生活?#21344;洌?#30456;?#22278;?#37027;么明亮的白色软灯泡看起来则最好。 另外,想要完美的照明,还要充分利用硬木地板。漂亮的硬木地板上?#29943;?#20986;温暖明亮的日光,没有?#35009;幢日?#26679;的画面更能显示一套房子的美?#23567;?#25152;以保持地板清洁明亮也是十分重要的。还要去除不必要的地?#28023;?#20351;这种美观效果最大化。 为?#38750;?#26356;好的照明效果,还要多加几?#24503;?#22320;灯。将它们添加到带有黑?#21040;?#33853;的房间,以创建一个更温暖的环?#22330;? 秋冬时节,因为天黑的很早,当客人看房时,下午和早晨的照明体验会十分不同,尤其是户外照明。所以想把房子卖出好价钱,就要懂得在景观照明上投资。这会大大增加房屋的吸引力,?#28909;?#22312;人行道上的太阳能?#30130;?#23545;于外观漂亮的房屋加上景观射?#30130;?#36825;都是非常加分的做法。 4. 注重房屋的基础养护 无论?#35009;?#26102;候,基础养护一定不能放松,这不仅是为了卖房,也是为了安全。 秋冬季节,一定要注意检查窗户是否密封。如果窗户密封地不够好,那么在寒冷的冬天,住在房子里一定会非常?#23547;尽?#26356;何况在树木密布的多伦多,如果房屋不做好密封,或者墙面上有窟窿没堵上,那很有可能会招来一些小动物来你家里过冬。所以要在门窗周围要进行额外的密封检查,还要做好隔热防护。 如果你正好要在冬天出售房屋,那么最好是把壁炉或锅炉?#28909;?#26262;设备都保养好,确保买家看房时整个屋子的供暖系统都处于良?#31859;?#24577;。 在冬天到来?#22467;?#36824;要及时更换空调的过滤网,帮助减少家里的异味或过敏原。这不仅是为了卖房,更是为了家人的健康。 5. 做好清洁工作 在做清洁时,任何边边角角都不能放过。 清洁水槽?#26053;?#30340;橱柜,即便买家可能不会打开检查,也要清洁。还有浴?#19994;?#27700;龙头,要让它看着和新的一样。 还?#26143;?#27905;吊扇叶片,清洁?#36176;?#26426;,以及洗衣机内部。别忘了厨房里所有的角落和缝?#19969;? 做这些工作不仅是为了卖房,更是为了?#32422;?#30340;健?#23707;?#29983;活品?#30465;? 6. 如有必要,粉刷一下房子 如果?#22870;?#30475;起来很脏,或者有些裂?#30130;?#37027;最好还是粉刷一?#38534;?#36825;不会耗费太多成本,但收益?#26149;?#24040;大。粉刷房屋最好是在春?#27169;?#19981;过刚入秋?#24065;部?#20197;。 一般来说,房屋的颜色最好偏中性。但是在秋冬时节,浅色的外观也同样?#26408;?#39749;力。因为浅色的内饰可以?#29943;?#26356;多的光,这在多伦多阴冷的天气下,会让看房的潜在买家耳目一?#38534;? 点击查看在售加拿大房源 7. 尽可能让家显得温馨 秋冬时节,天气阴冷,最能吸引人的就是那份温馨的感觉。让你的家尽可能显得舒适而有吸引力,这样潜在的买家就可以很容易地把它想象成一个友好、温暖,适宜居住的生活?#21344;洹5比?#20063;就更容易买下你的房子。 在主要生活区域,可以用一些既中性,又能与整体风格相符的小物件来做点缀。?#28909;?#36719;软的枕头,还有无味的蜡烛,这些不仅能起到装饰的效果,更能营造一份惬意舒适的生活气氛。 如果你家有壁炉,那在秋冬时节也能是一个加分项。假如你的壁炉配有遥控器,那么记得在遥控器上留个便条,提?#20122;?#22312;的买?#31227;?#21160;壁炉试试。这样他们就能享受这种暖融融的氛围。?#27604;唬?#36825;份温暖最好不仅仅停留在表面。你可以在边上附上一份表格,高速他们使用壁炉的注意事项,以及使用壁炉的能耗成本。这样不仅温暖,还会显得很贴心。 如果有必要,你甚至需要挪走客厅里的电?#21360;?#22914;果电视屏幕过大影响了了采光,或者让壁炉显得不那么美观,那么它们就会显得很碍眼。 如果你选择拿走一些东西,?#28909;?#25343;走?#35828;?#35270;,那么就要考虑?#21073;?#36825;可能牵一发而动全身。考虑一下,如果没有?#35828;?#35270;,家具该怎?#31383;?#25918;。在重新布置家具时,尽可能使?#21344;?#30340;功能最大化。注意,这是卖房过程的一部分。有可能这种摆?#27431;?#24335;?#29615;?#21512;你,或者你家人的生活习惯,但这样做会有利于把房子卖出更高的价格。 8. 适度的季节性装饰 无论是在你列出的照片中,还是在现实生活中的?#25925;局校?#22312;你想卖房时,都一定要避免过度的季节性装饰。在秋冬季节有很多节日。这段时间大?#19968;?#22810;或少都会有些节日装?#21361;?#20294;作为需要卖房的朋友,一定要注意?#22763;?#32780;止。 ?#28909;?#35828;,如果在潜在买家来看房时正巧临近圣诞,那么选择朴素、中性的配饰——?#28909;?#30333;色的串线灯或一棵圣诞树,它们能让整个?#21344;?#30475;起来更美。还有冬天大雪?#36861;?#26102;,一个简单朴素的雪人,会让庭院显得很有生气,但也不会太过招摇。 另外,不要在家里添加太多的香味——这样做可能会适得其反,让别人以为你是想要隐藏?#35009;础? 在12月的时候,可以稍微放一点的节日音乐。在做open house时,可以给?#27599;?#20934;备些新鲜出炉的饼干,南瓜松饼,或热可可。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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澳洲首次置业的流程和案例|居外专栏
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澳洲首次置业的流程和案例|居外专栏

首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑?#20581;?#38500;了准备多少钱,买在哪里才更适合?#32422;?#31561;等个人情况外,法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。 经典案例1:年轻夫妇小林?#25176;?#31461;看中了一套位于昆士兰州新房公寓,因为合同价70万,他既可以得到首次置业印花税全免,?#37096;?#20197;得到首次置业津贴(FHOG)澳币1.5万,预计20年中旬左右就会要交割。小林?#25176;?#31461;在支付了7000澳币定金之后,收到了开发商律师寄来的合同,那么他们接下来应该怎样做呢? 一般来说,在澳大利亚(昆士兰州)首次置业主要包括以下步骤: 经典案例2:小林?#25176;?#31461;正打算签署购房合同,并一同商量相关的出资比例,小林因投资了部分资金在创业的生意中因此没有太多的现金流。这时候,小童提出可以多付一些首付,那么双方可以按照不同的产权比例来持有,他们便一起咨询了律师关于共有方式的选择与利?#20303;? 在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下,联名购房是一个非常灵活的购房方式,可以是夫妻联名,夫妻一方与孩子联名,?#37096;?#20197;是夫妻与孩子三人联名。 小林?#25176;?#31461;进入?#26031;?#23507;合同之后,因为孩子的即将出生和?#25913;?#30340;团聚登?#21073;?#20415;?#26234;?#21521;于选择面积更大的别墅,因此不得不进?#26032;?#33457;转让将公寓售出,以免无法交割而违约,那么楼花转让有何法律要求呢? A. 交?#32922;?#30452;接转售(撤销原合同,签署新合同) B. 交付后再售出(旧买家可加价) C. 直?#30331;资艏渥?#21517; (Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW) D. 交?#32922;?#36716;售空地 无论在交地前或交地后,如果旧买家不能在4年内完成?#21152;?#21521;FIRB海外投资审查委员会报?#31119;?#24182;说明不能按时开工的原因,?#29943;?#35831;延期开工。如果旧买?#20197;?#24314;房前将空地卖出去,则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说,要告诉FIRB为何旧买家无法按时开工,为?#25105;?#22312;建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。     中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任  
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向世界“钱”进:移民希腊 200万圆梦

希腊位於?#25237;?#24178;半?#28023;?#26356;是欧洲丶亚洲和非洲的十字?#25151;冢?#19977;面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼?#28023;⊿antorini),欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色,或到半弯月形的火山岛度蜜?#38534;?#33509;想无时无刻都享受如痴如醉的美?#22467;?#21407;来25万欧元(约196万元人民币)已可移民当地,兼不?#31859;?ldquo;移民监”。 胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示,现时移居到希腊的客户主要透过?#24179;?#31614;证计划,当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等,他们都抱着移民不移居的心态,希望为子女获得多一重身份保障。 申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低,主申请人只需年满18岁,没有犯罪纪录,获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女,以及已退休丶经济上?#35272;?#20027;申请人?#33453;?#20598;的?#25913;福迪?ldquo;一人移民,三代同行”。 居住要求方面,申请人首次签证及续签时,需亲身到当地进行指模验证,签证每五年续签一?#21361;?#27595;须坐“移民监”。 他续指,其客户多选择购买首都?#35834;?#30340;房屋,房价约25万至40万欧元(约196万至314万元人民币)。位於海岛的别墅较昂贵,需60万至80万欧元(约471万至628万元人民币)。当地一般住宅的租金回报为3至4%,而位於海岛的住宅以游客生意为主,故租金回报较高,有约5至7%。他同时提醒,若要维?#21482;平?#31614;证,则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍,若申请者有意取得当地护照,需居住在当地七年?#24052;?#36807;语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国(包括法国及德国),并可在这些国家工作。 而希腊跟其他欧盟国家一样,经济环境相?#22278;睿?#24076;腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍,债务水平偏高。而且失业?#23460;?#38271;期处於高位,其中今年6?#36335;?#22833;业率为17%。换言之,希腊较适宜退休人士居住,若打算在当地就业搵银,理论上相当困?#36873;? 首都?#35834;?#27004;价稳步向上 希腊城市地区的房价维?#27835;?#23450;增长,其中首都?#35834;?#22312;2018年第三季房价上涨3.71%,而第二大城市塞萨洛尼基,房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%,是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。 根据希?#24052;?#35745;局的数据,2018年首9个月录得的建筑许可数量,比2017年同期增长9%,达到10,817单位。 根据居外网显示,一个位於首都?#35834;?#24066;中?#21335;?#21335;的两房单位,面积约68平方米并配备阳台,都只需约110万元人民币。 而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位,面积达240平方米,都只需219万元人民币,便能欣赏到爱琴海的美景。 至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋,则绝不便宜,一个接近120平方米的望海小屋,屋?#33453;?#26377;按摩池,索价约623万元人民币。另一个内园小屋,同样位於该?#28023;?#30001;於并非面海,索价较便宜,167平方?#20857;?#25151;小屋,叫价360万元人民币。?#27604;唬?#23707;内亦有些售价数千万元的豪华小屋,属富豪之选。 居外网现正出售1600多套希腊房产,马上看房! 随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie,是透过结婚签证移民当地。她坦言,以往?#28216;?#32771;虑移民外地,皆因要?#35270;?#26032;环境并非?#36164;攏?#19968;切要由零开始,亦不可以时刻跟家人?#33453;?#21451;在一起。 她指出,希腊人着重人情味,?#28304;?#26032;朋?#35759;?#38750;常亲切。即使面对刚认识的朋友,他?#19988;?#20250;以礼相待,甚至热情地邀请朋友到家里作?#22270;?#30041;宿。 惟此文化亦体现在工作层面,当地人多秉承任人唯亲的态度,如有两位履历相若的求职者,而其中一位是透过朋友介绍的,就必然会获得聘用。她亦强调,若要融入当地文化及顺利求?#22467;?#23601;一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文,但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行,所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。 目?#22467;?#22905;居住在希腊第一大岛克里特?#28023;?#24403;地人生活简单,而且生活指数偏低,扣除租金,每人平均一个月花费5,000港元,便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健?#25285;?#22810;以时令蔬果为配菜,生活作息定时,闲?#24065;?#29233;到沙滩游泳丶到?#38376;?#21451;家烧烤和参加聚会等。 她笑言,香港人经常要忙碌工作,并承担昂贵的生活开支,但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素,她更形容在当地才是真正的生活。 她提醒,过往曾听闻朋友遭中介公?#37202;?#39575;,在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时,最好亲身到当地视察,了解附近的配套及地理环?#24120;?#21542;则将来很难再转售住宅。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊投资移民和的机会。   来源:东网 责编:Zoe Chan
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加拿大就业数据出炉 安省求贤若?#21097;?#23621;外专栏
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加拿大就业数据出炉 安省求贤若?#21097;?#23621;外专栏

加拿大统计局最新公布的数据显示:8月,加拿大就业人数大幅增加,其中,以安大略省最为异军?#40644;稹?#36739;去年同期,就业人数增加了25万,同比增长3.5%。 长期来看,人口总数居加国首位的安省依然是就业竞赛中的大赢家。在过去一年(2018.8- 2019.8)中,加拿大共增加工作471,300份,失业率由6.0%降至5.7%。所有增加的工作中,有53.0%在安省,大大超过了安省人口在全加39.0%的占比。 得益于工作机会的激增,过去一年里,安省就业人口水涨船高,增长了3.5%,远超过全国总体增长2.5%。安省的失业率为5.6%,低于全国水平。 安省GDP规模,历年来均位于加拿大各省之首,不?#38597;卸希?#26410;来安省的失业率还会?#20013;?#36208;低,相比其他省份,在安省更能?#19994;?#22909;工作。 实际上,安省已经到了?#25237;?#21147;短缺的地步了。下为加拿大各省份职位空缺情况一览表,其中,安省空缺岗位接近17万,是闹“人荒”最?#29616;?#30340;一个省份。 加拿大?#28909;?#20309;国家都更焦虑?#25237;?#21147;短缺的问题。国土面积全世界?#35834;?#20108;,人口则只有3700万,人口的老龄化、生育率低直接影响未来长远经济的发展。而?#25159;?#25514;施解决?#25237;?#21147;短缺问题,向来是加拿大联邦选举中的热门话题。 自2008年以来,加拿大总人口虽略有增加,但劳工人口参与率却连番下?#25285;?#36825;意味?#29275;?#38500;了老龄化,越来越多的当地人不想?#22812;?#20316;。 如果?#30331;?#20960;年是世界经济衰退的结果,那么,2016至2018年的参与?#21097;?#30001;67.8%下?#26723;?5.5%,则是当地?#25237;?#32773;的“主观意志”?#28966;?#30340;“恶之花”。 加拿大独立企业联合会(CFIB)发布的一份新闻报道?#30130;?#21152;拿大平均职位空缺率连续四个季度一?#21271;?#25345;在3.2%。这意味着2019年第二季度有429,000个工作岗位无法完成,比2018年第二季度多出23,000。 对于民众来说,加拿大的生活实在是优渥到了让人闲散的程度;对于政府来说,却早就火烧?#27982;?#20102;。 这就是为?#35009;?#21152;拿大致力于通过鼓励移民的方式?#27427;?#20840;球人才的?#21344;?#21407;因;这也是为?#35009;?#31227;民部长艾哈迈德.胡森所说的“加拿大最近历史上最有野心的移民计划”(2018年到2020年之间,将有近一百万新移民将在加拿大定居,也称“百万移民计划”)出台的?#21344;?#32972;书。 一言以蔽之,目前加拿大政府对人才的?#26159;?#26356;胜从?#22467;?#24819;要通过各种?#38469;?#31227;民的方式移民加拿大,眼下的时机是最合适不过的了!安省更是最佳登陆之选地! 6月14日,移民部长胡森(Ahmed Hussen)在安大略省苏圣玛丽市(Sault Ste. Marie)召开新?#27431;?#24067;会,?#20013;?#24067;了一个利好消息,就是乡村和北方移民计划(Rural and Northern Immigration Pilot Takes off)出台。 这是一个为期5年的试点项目,于今年9月1日正式开放。联邦政府将和当地市政当局合作,选出最适合各地需要的移民申请人。最早一批新移民预计明年抵达。 点击查看加拿大安省在售房源 以苏圣玛丽市为例。该项联邦移民新政(Rural and Northern Immigration Pilot Takes off)实施后,苏圣玛丽市将接受300名移民申请,其中包括有国内相关工作经验的海外雇员以及在苏圣玛丽市读书的国际学生(这就意味?#29275;?#28023;外学生可以通过安省留学完成移民加拿大的夙?#31119;?#20197;缓解苏圣玛丽市面临的?#25237;?#21147;短缺问题。 苏圣玛丽市最大的公立高等教育机构,学制两年,为是国际学生在移民试点特区移民的最快渠道。目前开放五个专业,?#36842;至?#23398;+工作+移民“一条龙”服务,五个专业分别为:飞行驾驶专业及飞机维修专业、计算机编程、汽车维修、国际护理、早教。 其中,飞行驾驶专业及飞机维修专业是加拿大规模最大、专业性最强的航空专业,也是加拿大?#31449;?#21152;拿大航?#23637;?#21496;的指定合作伙伴。计算机编程专业与微软公?#21417;?#24378;联?#24076;?#22312;校内开设人才培养基地,为学生提供就业机会。此外,学院还是加拿大唯一一所国际护理专业定量接收国际学生的学校,并与多所加拿大高校签署协议,使学生能够升入本科深造。     外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居
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四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为?#35009;?#20013;国人对居住在马来西亚?#34892;?#36259;?投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。 马来西亚第二?#20197;?#35745;划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出,中国人申请第二?#20197;?#35745;划首要原因是房产投资,第二是教育,再来是环境与地理位置。 他指出,马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜,而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉,雪兰莪州政府则?#24066;?#22806;国人在州内置业必须购买200万令吉公寓,而这些价格相比比中国一线城市的房价,仍属于便宜。   “许多中国家庭为孩?#28216;?#26469;教育,选择将孩子送来马来西亚学?#22467;?#22240;为这里有英语、中文和马来语的学习环?#24120;?#22269;际学校教育水平高,可以把这里当作?#24052;?#21319;学美国、英国和澳洲的跳板。中国人?#19981;?#39532;来西亚的环?#24120;?#29289;价低,语文沟通没太大问题,空气素?#24335;?#22909;。”   “马来西亚也是很好退休天堂,医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题,飞机往返4至5小时;在马来西亚非常容易?#19994;?#20013;国餐馆,他们也?#19981;?#36825;里的华文教育水准,也?#19981;?#21040;岛屿旅游。” 他说,去年,?#20848;?#30003;请第二?#20197;?#35745;划为国家带来近53亿令吉收入,不仅是签证费用,包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、?#39057;輟?#39184;厅用餐、国内旅游、 教育学费及其他等。该协议按照2017年,有6159个家庭申请第二?#20197;?#35745;划一家4口的大约花费来计算,在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的?#39057;?#24320;销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉,以及教育开销7500万令吉等,总数近53亿令吉。 马来西亚第二?#20197;?#35745;划代理人协会副主席刘荣发补充,中国人希望孩子有好教育环?#24120;?#39532;来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一,有许多中国家庭?#25913;?#25226;孩子送来念书,?#32422;?#22238;到中国工作打拼;除了家庭外,许多申请者中是来学者和大学教授。 “中国人对马来西亚退休环?#22330;?#21307;疗、食物、语言有信心,我协助申请的客户大多数回馈都说,马来西亚人随和。” 根据“第二?#20197;?rdquo;官方网站显示,外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉;50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉,对于退休人士,则必须出示获得政府认可退休金的证明,数额为每月1万令吉。 购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者,在申请时将获准存入数额?#31995;?#30340;定期存款。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 刘荣发近年来较专注处理中国人的申请,多年经验告诉他,政府对批?#35828;?#20108;?#20197;吧?#35831;都经过一定的严谨程序,例如所有条规都必须符?#24076;?#20363;如在海外每月收入达1万令吉条件中,因令吉汇和人民币率出?#20013;?#35768;差异都被当局拒绝接纳,同时在无犯罪记录证明文件,也严格要求申请者必须提交。 他强调,所谓的第二?#20197;?#35745;划并不是居留权,而是在10年间,可?#33945;?#35831;者多次入境马来西亚的签证。 另一方面,林国狮相信,随着首相马哈迪上台后,重新提出“向东学习”政策,预料日本人来马申请第二?#20197;?#35745;划的人数会增加。 2002年至2017年,日本人申请第二?#20197;?#20849;有4545人,人数还按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福岛第一?#35828;?#31449;辐射外泄事故,申请第二?#20197;?#30340;日本人在两年间增加一倍, 2011年有423人申请,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申请人数稍微下滑至428人。 他说,在日本人眼中,马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源?#21644;?#35270;大马 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系?#31185;?#21527;?#38752;赐?#36825;篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系?#31185;?#21527;?#38752;赐?#36825;篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在?#38469;云?#38388;学生们?#21152;?#20849;同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。?#38469;?#36890;过的学生可以踏入新的学习环?#22330;?#21487;以?#38750;笞约?#30340;梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取?#31859;?#36234;的进?#21073;?#20854;中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年?#22467;?#30001;于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选?#21361;?#36890;过设置题目和标准来?#36842;指?#33258;需求的?#36842;幀? 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合?#38469;?#21521;国家统一?#38469;?#30340;过渡。这一阶段教育体制的集中化趋?#28006;?#28176;加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益?#29916;浴?#22312;这一过程中,我?#19988;?#21487;以将其细分为三个阶?#21361;? 1961―1962年的联合?#38469;?#38607;形期、1962年的多所大学联合?#38469;云凇? 1963―1998年的统一?#38469;云冢?#27888;国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意?#19969;? 第三阶?#21351;?#20197;统一?#38469;?#20026;标志,开始了泰国制度化?#38469;?#30340;新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的?#26441;ǎ?#24182;首次将其纳入国家的高?#35745;?#20215;制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出?#33267;司?#22823;的变化,多元化的招生录取制度开始形成。?#38469;?#21046;度逐步重视对学生的赋权,尤其是?#38469;?#39033;目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同?#24065;?#26174;示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在?#38469;?#30340;制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行?#38469;浴?#32780;泰国是?#33267;?#27425;?#38469;裕?#21363;:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的?#26441;?#21450;学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识?#38469;?#21344;30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识?#38469;?#25913;为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测?#36816;?#21344;的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一?#38469;?#20043;外,高中阶段?#26441;?#38750;常优异的学生,可以在高三那年的7?#36335;?#20973;GPA(高中三年的综合评价?#26441;ǎ?#21521;大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因?#25628;?#29983;在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任
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2019中国免签国家有哪些?

一场说走就走的旅行,从这些国家开始 互免签证国家 (14个) 1. 阿联酋停留不超过30天 2. 毛里求斯 停留不超过60天 3. 塞舌尔 停留不超过30天 4. 白俄罗斯 停留不超过30天 5. 塞尔维亚 停留不超过30天 6. 波黑 每180天停留不超过90天 7. 圣马力诺 停留不超过90天 8.厄瓜多尔 一年内累计停留不超过90天 9. 巴?#25237;?#26031; 停留不超过30天 10. 巴哈马 停留不超过30天 11. 格林纳达 停留不超过30天 12. 斐济 停留不超过30天 13. 汤加 停留不超过30天 14. 卡塔尔 停留不超过30天 注:所列国家和地区的入境便利条件均适用中国普通护照 单方面?#24066;?#20813;签入境国家/地区 (15个) 1. 印度尼西亚 持有效期6个月以上的护照,能够出示离开印尼境内的机票,可兔办签证入境印尼。免签只能是旅游观光、?#35282;追?#21451;等9?#26234;?#20917;。免签入境可停留30天。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 2. 韩国(济州岛等地) 1)持有效护照、乘坐直达的国际航班或船舶?#24052;?#27982;州?#28023;?#21487;免签入境停留期限为30天。 2)持有美国、日本、加拿大、澳大利亚及欧洲30国有效签证者可免签证过境韩国,停留期限30天以内。 3)在仁川机场转机并参加换?#26031;?#20809;项目,且持有72小时内离境机?#38381;?#21487;免签停留72小时。 4)由中韩两国指定旅行社组织的旅游?#29275;?#20174;中国出发,拟在仁川机场或金海等机场入境后转乘韩国内航线?#24052;?#27982;州岛时,可免签入?#24120;?#22312;120小时内浏览首都圈、岭南圈等地并在济州停留15天。 3. 摩洛哥 免签(护照有效期应大于6个月),停留期不超过90天。 4. 法属留尼汪 具有组织出境旅游资质的旅行社组团赴留自助旅游、家庭旅?#20301;?#36319;团游,可免签证入境并停留14天。 5. 突尼斯 仅限以“旅游”为目的,只需出?#23621;?#20854;在突停留时间相符、已预付款的?#39057;?#35746;单和往返国际机?#20445;?#20572;留时间最长不超过90天。 6. 美属北马里亚纳群?#28023;?#22622;班岛等) 免签入境需同时满足: 个人从事商务活动和旅游;持有我国?#20013;?#26222;通护照;持?#35759;?#22949;座位的联程往返机票。停留期最长不超过45天。 7. 安提瓜和巴布达 持有效中国护照、停留期不超过30天可免签。 8. 海地 持有效期须在6个月以上护照,可自太子港免签入?#24120;?#20572;留期为3个?#38534;? 9. 牙买加 仅限以“旅游”为目的持有效普通护照、返程机票或船票、?#39057;?#39044;订信息及足?#29615;?#29992;者可免签,停留期不超过30天。 10. 萨摩亚 11.多米尼克 12. 法属波利尼西亚 13. 圣基茨和尼维斯 14.南乔治亚和南桑威奇群岛(英国海外领地) 15. 特克?#36141;?#20975;科斯群岛(英国海外领地) 单方面?#24066;?#21150;理落地签国家/地区 (45个) 亚洲: 1. 阿塞拜疆 有效护照、联程机?#20445;?#21487;办理停留期为30天的次入?#22478;?#35777;。 2. 巴林 3. 东帝汶 4. 印度尼西亚 落地签有效期30天,可到移民局再?#26144;?0天。通过落地签证入境的公民,来印尼目的只能是如下情况: 1)旅游;2)社会文化访问;3)商务访问;4)不会对安全产生干扰且能够?#36842;只?#21033;共赢的政府公务。 注:印度尼西亚同时实行免签和落地签政策 5. 卡塔尔 以“旅游”为目的的中国公民,?#21482;?#29031;、往返机票、?#39057;?#35746;单及不少于1500美元的现金或授信额度的信用卡,支?#22581;?#22320;签证费,即可获得落地签证入?#24120;?#20572;留期为30天。 6. 老挝 ?#21482;?#29031;可在老挝全境国家级口岸办理落地签证。签证停留期为30天。 8. 马尔代夫 ?#21482;?#29031;可在马累国际机场申请落地签证。需提供的材料:入境登记卡、返程或?#24052;?#31532;三国机票、?#39057;?#35746;单或旅费证明。落地签证有效期为30天。 9. 缅甸 基本材料为:签证申请表、彩色近照2张(4cmX6cm)。可申请落地签证的入境口岸为仰光国际机场和曼德勒国际机场。 10. 尼泊尔 护照有效期至少15天,申请人可在指定口岸,?#23621;行?#25252;照及护照照片,免费办理停留期15至90天不等的落地签证。 11. 斯里兰卡 ?#25351;?#31867;护照,?#23601;?#36820;机票或联程机票、旅馆订单或旅费证明等,可在?#22369;?#22369;国际机场及汉班托塔国际机场办理落地签证。入?#22478;?#35777;停留期不超过30天。 12. 泰国 需提供的材料如下: 有效护照、签证申请表,照片、返程机票、财产证明。可在24个指定口岸办理。 13. 土库曼斯坦 须事先由邀请人在土首都或各州移民局办理落地签手续。入境时须提供护照、邀请函、移民局的批准函、健康证明等。停留期依据邀请函而定。 14. 文莱 持因?#20132;?#29031;在包括文莱国际机场在内的所有入境口岸办理落地签证,可一次入?#24120;?#20572;留14天。该政策仅针对旅?#25991;?#30340;人员。 15. 伊朗 持有效期6个月以上公务普通护照和普通护照,可在入境口岸申请落地签证。需提供的材料为: 护照复印件、往返机票、照片一?#29275;?#22899;士须戴?#26041;恚?#20572;留期限为15天。 16. 亚美尼亚 17. 约旦 可在各陆海空入境口岸办理落地签。需提供护照原件及在约旦详细住址,停留期为30天。 18. 越南 符合以下情况可申请办理落地签证: 1)参加?#36164;?#33900;礼或探望重病?#36164;? 2)入境参加由越南国际旅行社组织的旅游; 3)入境为在越工程项目提供紧急?#38469;?#25588;助,抢救重病患者或?#33487;? 4)参与自然灾害及疫情?#20173;? 5)其他紧急原因。 停留期限为1个月或1年以内。 19. 柬埔寨 可在柬航空和陆地口岸办理落地签证,签证分为旅游落地签证和商务落地签证?#34903;幀?#20572;留期限为30天。 20. 孟加拉国 因公务、商务、投资及旅?#25991;?#30340;赴孟加拉,?#23621;行?#25252;照和返程机票可在孟国际机场和陆地口岸办理落地签证。 非洲: 21. 埃及 埃及移民局备?#28014;?#33719;批准者可自开罗、亚历山大霍尔格达、沙姆沙伊赫和卢克索入?#22330;?#20572;留期为30天。 22. 多哥 ?#21482;?#29031;可在洛美埃亚得马国际机场及个别边境口岸申请落地签,停留期限为7天。 23. 佛得角 24. 加蓬 25. 几内亚比绍 26. 科摩罗 27. 科特迪瓦 28. 卢旺达 付费30美元,即可在卢所有合法入境口岸办理落地签证,停留期最长为30天。 29. 马达加斯加 持普通护照和往返机票且出发地为中国大陆以外其他地方可办理落地旅游签证,并按离境时间给予相应停留期限,最长不超过3个?#38534;? 30. 马拉维 31. 毛里塔尼亚 32. 圣多美和普林西比 33. 坦桑尼亚 ?#25351;?#31867;护照或旅行证件可办理落地签证。须提供填写完整的签证申请表、5张护照照片,护照复印件、邀请人护照或其他身份证件复印件。停留期为3个?#38534;? 34. 乌干达 持有效期1年以上各类护照和往返机?#20445;?#21487;在机场或任何一个边境口岸办理落地签。停留期限为14天。 35. 贝宁 包括中国游客在内的在?#36176;?#30041;8天以内的国际游客实?#26032;?#22320;签证政策。该政策仅针对旅游签证,适用于贝机场或陆路边境口岸。 36. 津巴布韦 短期访津的中国人可在抵津时申请落地签。赴津长期工作、求学、移民的中国人仍需要提前办理签证。 美洲: 37. 玻利维亚 ?#21482;?#29031;可在玻国际机场?#23433;?#22659;内移民管理办公室办理落地签,停留30天,必要时可申请延期,每年最长停留不超过90天。 38. 圭亚那 39. 苏里南 40. 圣赫勒拿(英国海外领地) 大洋洲: 41. 帕劳 ?#25351;?#31867;护照和返程机票或赴下一个目的地机?#20445;?#21487;在?#22369;?#23572;机场申请落地签证。落地签证停留期为30天。 42. ?#32426;?#21346; 43. 瓦努阿图 44. 巴布亚新几内亚 持普通护照入?#24120;?#22914;系参加经批准旅行社组织的旅行?#29275;?#21487;免费申请停留期30天的1次入境旅游落地签证。 欧洲: 45. 乌克兰 在首都鲍里斯波尔机场和敖德萨机场对中国公民入境实?#26032;?#22320;签政策。 注意 : 如无特别说明,所?#21482;?#29031;有效期均要求6个月以上。
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道
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暑假想外游?最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游,?#29615;料?#20102;解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。 1、申根签证将有重大改革 据中新社报道,欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方?#28014;?#25454;了解,根据欧盟立法程序,下一步如欧盟理事会正式批准,申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。 据了解,申根签证改革方案包括: 申请者可提前6个月提交申请,?#36842;?#32593;上在线申请,统一多次入?#22478;?#35777;有效期,增加签证费用等。 迄今申根区共有26国,包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。 2、泰国免签证费?#26144;? 泰国政府宣布继续?#26144;?#20813;落地签证费政策,从原本的4月30日截止?#26144;?#33267;10月31日,落地签有效期15日。注意,免落地签证费用不等于不用办签证,旅客仍需要办理落地签。 3、阿尔巴尼亚旺季免签 阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策,对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日,在此期间,持普通护照的中国公民,可免签入境阿尔巴尼亚,停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望,北接免签的波黑和?#30424;?#20813;签的黑山,可以一次游欧洲几国,十分方便。 4、澳大利亚入境新规 据中国驻悉尼总领事馆网站消息,2019年4月17日起,澳大利亚将实施新的移民法修正?#31119;?#20837;境旅客如?#29615;⑾中?#24102;违禁物品,且未如实申报,可能会被当即取消签证,并遭到遣返。据了解,新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。 此外,新政还修改了4013公共利益条款,规定凡是因为携带违禁物品,或因携带需要申报的物品但不如实申报,而导致签证被取消的人士,3年内都无法满足4013条款,从而无法获新的签证。 据了解,违禁物品通常包括武器弹药、?#37202;貳?#20852;奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物,如肉类、禽类和水产品,水果、蔬菜,各种坚果、种子、茶叶,蛋类和乳制品,各种草药及传统药物,各种动植物制品,活体动植物,药物,其他物品。而且,近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制?#26041;?#34987;视为“禁止进口”产品,如果个人?#24052;?#28595;大利亚,通常可以携带烟草产品,但是个人必须申报超过免?#23736;?#30340;烟草,并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上,个人携带的烟草免?#23736;?#20998;为?#34903;智?#20917;,一种是一盒已开封的香烟,另一种是携带一个未开封的香烟?#26657;?#20869;含最多25支香烟(相当于25?#25628;?#33609;产品)。 需要提醒的是,如果不慎携带,一定要申报!因为任何不报、漏报或误报的行为?#21152;?#21487;能导?#36335;?#27454;,甚至更?#29616;?#30340;后果。 来源:羊城晚报
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五座美国庄园?#28304;?#29699;场 让你的度假活力非?#29627;?#23621;外精选

在私人球场上玩一场沙地滚球游戏,然后回到几步之遥的充满豪华设施的家中欣赏着美?#22467;?#21507;着热腾腾的美?#22330;?#36825;是炎热的夏天里最佳的度假之旅,也是在?#39038;?#30340;秋日里打发时间的最佳方式。 ?#33889;?#32511;洲 加州卡利斯托加(Calistoga)|蘇富比國際房地產-葡萄酒之乡-东纳帕街|424.5万美元 这间位于纳帕山上的迷人住宅是为完美的室内外生活和娱乐而设计的,占地6.73英亩的庄园里包括一个带超大窗户和美妙灯光的三居室住宅、一间精致的客房、一个带两个?#24179;?#30340;独立两车车库。这里的景色宜人,闻着果园和花园里散发出来的香气扫去你一天的疲惫。石板铺就的室外娱乐区内包括有一个游泳池、一个带披萨烤箱的室外厨房,?#27604;?#22914;果想要运动一番的?#22467;?#36825;里也有一个山坡上的沙地滚球球场。 加州田园诗 加州科拉利托斯(Corralitos)|蘇富比國際房地產-卡梅尔·兰乔(Carmel Rancho)|630万美元 托斯卡纳的田?#38225;?#21147;弥漫在这片55英亩的宁静庄园中,庄园里有一座复古的单卧室小屋,带有一个复式阁楼和一个专用厨房,这里还有为了骑马爱好者专门准备的专业设计的马术设施、骑行在小径上,你会看到一座30英亩的核?#20197;啊?#19968;个青翠的沙地滚球球场。布朗山谷的小溪蜿蜒流过这片土地,漫步在山间小路上,你将欣赏到?#21830;?#38647;湾,圣克鲁斯山脉和周围农场的幽美景色。 海港的魔法 纽约萨格港(Sag Harbor)|苏富比国际房地产-布里奇汉普顿(Bridgehampton)|550万美元 这座迷人的木瓦风格小屋距离萨格港村仅几分钟车程,之前著名的时?#20889;?#20154;和摄影师理查德阿维登(Richard Avedon)居住在这里, 3012平方英尺的土地上让你尽?#30710;?#29305;的海滨魅力。住宅里有四个卧室,每个?#21152;?#29420;立浴室,?#27604;换?#26377;如痴如醉的户外生活?#21344;洹8米?#22253;还包括有一个独立车库和一个高层公寓,郁郁?#20889;?#30340;草?#28023;?#32654;丽的花?#22467;?#19968;个室外室外沙地滚球球场,一个可以游泳的海滨娱乐海?#29627;?#20197;及可以看到?#31456;?#21644;诺亚克湾风?#22467;?#36824;有?#35009;幢日?#26356;美妙的呢? ?#26408;?#32034;?#24503;? 加州索?#24503;輳⊿onoma)|苏富比国际房地产-葡萄酒郡-东纳帕街 这座占地22英亩的庄园坐落在索?#24503;?#33889;萄园?#22467;?#22312;这座4182平方英尺的住宅里,有四个卧室和取之不尽的壮丽景色,里面有一座1188平方英尺的“娱乐大楼”,包含有一个娱乐室和两个卧室,一间游戏室,一个畜栏,一个谷仓和一个恒温控制的六车车库,以及一个葡萄酒储藏室。令人耳目一新的无边游泳池让人在户外也能享受到惬意的微风,阳光照进一旁的石?#19968;?#22825;井里,在郁郁?#20889;?#30340;草坪上稍作休息,随后来到沙地滚球球场尽情?#23588;?#27735;水,感受着自然的宁静与安详。 传奇庄园 加州洛斯阿尔托斯洛斯(Los Altos)|苏富比国际房地产-旧金山|1690万美元 这座占地4.55英亩的住宅令人印象深刻,这座极具吸引力的庄园是英特尔联合创始人罗伯特诺伊斯的故居。庄园拥有一个四居?#19994;?#20303;宅和一个三居?#19994;?#23458;房,客房内的设施一应俱全,让你尽享尊贵体验;此外,这里也有多样化的娱乐设施,包括一个游泳池、一个沙地滚球球场,一个果岭和两个池塘。走在步?#26143;?#19978;,你会看到周围的美妙景致,瀑布在山林间、你会发现自然与你是如此接近。 现在就点击蘇富比國際房地產的居外专?#24120;?#30333;天和朋友们在沙地滚球球场上玩耍,夜晚就?#21830;?#22312;草地上,看着满天繁星。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文?#20309;?#27905; 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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“全世界最尊贵住宅区” 美国加州比佛利山庄向你招手|居外精选

上流丶名人?#20960;?#22826;太的聚集区 说起加州的比佛利山庄你能联想到?#35009;矗?#26159;美剧里总会出现的阔绰太太,还是一?#23736;?#20196;人心生向往的豪宅,亦或是和?#32654;?#22366;影星相伴为邻的体验?不过这些只是比佛利山庄作为“全世界最尊贵住宅区”最为享誉全球的冰山一角罢了。 作为洛?#26604;?#24066;内最有名的城中城,这里是举世闻名的全球富豪?#21738;?#20013;的?#20301;?#20043;地。这里有全球最高档的商业街,每年都会吸引无数来自世界各地的观光客。这里汇聚了全球顶尖的时尚?#25918;疲?#27599;家店都金碧辉?#20572;?#31934;雕细琢的大理石配合黄铜大门,拱柱式喷泉使这条街顿时显得更加气宇非凡。 如此看来,比佛利山庄的投资价?#36842;?#28982;不?#36828;?#21947;。那么今天小编就带大家去这座社区中其中的一栋豪宅瞧一?#30130;?#30475;看这栋全新的由著名建筑公司威廉·赫夫纳工作室设计,是真正意义上的典范住宅,集精湛工艺和优雅精致于一体。 比佛利山庄里的精美期房 这座7卧14卫的、1468平方米的住宅隐匿于私密的独立大门后面,半自动庭院和令人印象深刻的正式入口将引领您来到门厅。庭院内有精心修剪的草坪和茂密葱郁的树木,在夏天为您遮阴、秋天给您奉上美景。 除此之外,庭院内还设?#26032;?#22825;泳池,碧蓝的泳池和蓝天?#33258;葡喑模指?#36825;栋住宅平添了几分乐趣和享受。门厅里配有高挑的天花板、带来?#28197;?#30340;自然光线的屋顶天窗和华丽的枝形吊灯。住宅内安装了多扇落地窗、采光极佳的正式客厅通向令人梦寐以求的露台,那里为您提供了时尚的室内外娱乐?#21344;洹?#33853;地双扇玻璃门可通向男士专用的房间,房间内配有套内卫浴和壁炉。 一道引入注目的雕塑楼梯装饰了通往楼上家庭活动室和四间卧室套件的通道,出色的主套房在两侧都设有浴室,还有私密吧台、陈列衣柜?#22270;?#20010;阳台,您?#21451;?#21488;可以俯瞰令人惊叹的后院和游泳池。 该豪宅还设有美食厨房、?#35206;?#21416;房、正式餐厅、家庭活动室、女佣房、家庭影院、吧台和?#24179;选?#22320;下车库、健身室、桑拿浴室、员工套房和电梯。住宅还设有独立式客房和宽阔的庭?#28023;?#21253;括游泳池、水景和消防设施、几个露台和平台、室外厨房和用餐区,以及宽敞的草?#28023;?#36825;些设施共同组成?#33487;?#22788;前所未有的居所。 正如上文所说,作为一座成熟的城中城以及实打实的富人区,比佛利山庄甚至已经成为了一个热门的旅游景点。而这座豪华社区的溢出效应将进一步“发光发热”,吸引更多来自全球各地的买家前去投资、安家。随着入驻的富豪越来越多,现在的比佛利山庄已经成为了一个有着?#32422;?#30340;民选市长、警察局、消防部门等?#28595;?#26426;构的城市。 同时它有独属的公立小学,初中,以及高中,而且学校的评分也在?#27431;?#25110;以上。同时,也拥有高等的私立学校供富豪们的孩子?#25237;痢?#35813;豪宅距离比弗利山的著名商铺和餐馆只有咫尺之遥。 买期房最大的优势就是在买主很少的时候就介入,?#21202;?#36141;买先机,优先选择综合品?#24335;?#22909;的房子。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。对于房产投资者来说,如果期房买得合理、适?#20445;?#20854;升?#30331;?#21147;比现房要大。尤其是像比佛利山庄这种具有发展规模的投资热区,期房买家可以从中得到升值的好处。 本住宅将于2019年11?#20262;?#22791;?#25176;鰨?#23626;时供最有品位的买家购买。请至居外官网http://www.gngxp.tw/50470593.htm查看更多物业销售信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文?#27827;?#25991; 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不?#31859;?#36733;,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖?#25285;?#29616;在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)?#26580;?#22312;美国洛?#26604;?#35946;砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱?#29627;?#30446;前正在挂牌出售。 这栋?#21830;?#26395;洛?#26604;?#26223;色的豪宅,座落於洛?#26604;?#35199;区的高档社区Brentwood,距离洛?#26604;?#24066;中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛?#26604;?232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧?#37009;?间浴?#37009;?#21416;房,室外游泳池和庭院区?#27604;?#20063;有,并配备智能?#38469;酰?#20854;安全系?#27744;?#31383;?#24517;?#21895;叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克?#25176;?#20182;14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛?#26604;?#21516;居,2010年结婚後两度分?#24076;?014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民?#19994;?#21033;润。 居外推荐洛?#26604;?#35946;宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏?#24443;?#30340;市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国?#19968;?#22320;区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百?#30475;?#19994;企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚?#20811;?#20204;受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚?#31456;?#24149;,镁光灯和华服美妆点?#30103;?#24149;,庆祝这一年电影界的佳作。 但?#20999;?#31354;手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最?#29031;?#24471;最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年?#23376;?#20182;的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在?#32654;?#22366;拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有?#35009;?#19981;能做的吗?#20811;?#19981;仅是格莱美获奖歌手和?#26159;?#20316;者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最?#38597;?#20027;角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但?#32654;?#22366;有家相慰。 她在?#32654;?#22366;山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛?#26604;?#30340;游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门?#32602;‥ternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'?#21830;?#22982;·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直?#19994;?#36825;所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没?#26143;?#26494;谱曲和参加颁?#24065;?#24335;时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛?#26604;?#30340;Calabasas购买了一套六居?#19994;?#25151;子。 编译自www.realestate.com
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